Maison en viager occupé

4 pièces - 100m²

proche de Toulouse (31000)

Découvrez cette magnifique villa de type 5, idéalement située en bordure du Canal de la Garonne. Implantée sur une parcelle de 490 m², cette maison lumineuse, en parfait état, vous séduira par son confort et ses prestations de qualité. Description du bien: Pièce de vie spacieuse : séjour/salle à manger de plus de 30 m² avec une superbe cheminée, offrant un espace chaleureux et convivial. Cuisine ouverte équipée : nombreux rangements et parfaite fonctionnalité. Véranda avec volets électriques : accessible depuis le séjour, idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison. Espace nuit bien agencé : 3 chambres dont 2 avec placards intégrés, une salle d'eau avec WC, et un WC indépendant avec fenêtre. Équipements modernes: Chauffage et climatisation gainable par pompe à chaleur réversible (PÀC). Menuiseries récentes (5 ans) et porte d’entrée neuve. Isolation des combles en laine de roche refaite en 2015. Espaces extérieurs et annexes: Garage de 16 m² et abri de voiture de 12 m². Abri de jardin galvanisé de 9 m². Portail automatique avec digicode (installé en 2017). Allée en pavés autobloquants. Puits artésien équipé d’une pompe, réserve d’eau et barbecue intégré. Situation privilégiée: À proximité des écoles, crèche et relais assistantes maternelles. À 5 minutes du collège via transports scolaires ou piste cyclable. Proche des gares (Fenouillet et Saint-Jory), des axes routiers (autoroute), de l'aéroport, et du parc des expositions MEET à Beauzelle. Accès facile aux services de santé : cabinet médical (médecins, dentiste), infirmières, ostéopathes, orthophoniste,... Informations complémentaires: DPE : Consommation énergétique classée C. Une maison clé en main offrant tout le confort moderne dans un cadre exceptionnel !

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

B

Classement DPE :

C

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