Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 3 pièces - 103m² Grazac (31190)
Grazac (31190)
29 % de décote
Viager occupé, Grazac (31190)
Maison
103m²
3 pièces
Homme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI61 720 €
Rente1 009 €/mois
Valeur du bien176 000 €
Prix d'achat125 840 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
Grazac : tranquillité villageoise et potentiel de croissance au cœur de l’Occitanie
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 29%
👵 Viager occupé avec un homme de 88 ans. Le viager occupé est une formule d’investissement immobilier qui permet d’acquérir un bien à prix réduit, tout en respectant le droit d’usage et d’habitation de l’actuelle propriétaire jusqu’à son départ définitif (par décès ou entrée en maison de retraite). 💰 Conditions financières : • Valeur vénale du bien : 176000 € • Bouquet: 61.720 € FAI (frais d’agence inclus) • Rente mensuelle : 1009 € 📐 Le bien est une maison de plain-pied, située sur une parcelle De 1804 m², dans un village paisible, à proximité de la ville. 👉 Une opportunité idéale pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, avec une perspective de valorisation à moyen ou long terme.
Descriptif du bien
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 103 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son cadre de vie paisible. Elle se compose d’un salon convivial, d’une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie, et d’une grande véranda idéale pour profiter du jardin toute l’année. Côté nuit, vous trouverez : • Une première chambre spacieuse avec salle de bains attenante (douche + baignoire) • Une deuxième chambre avec lavabo et WC privatifs S’ajoutent une buanderie fonctionnelle, une cave avec puits, et un grand garage de 35 m². Le jardin, parfaitement entretenu, abrite une charmante cabane et une piscine à remettre au goût du jour. 👉 Les + : • Environnement paisible et verdoyant • Jardin arboré avec arbres fruitiers • Potentiel d’aménagement extérieur avec piscine • Dépendances pratiques pour stockage ou atelier 📍 Grazac : une commune prisée pour sa tranquillité, à proximité de Toulouse et des commodités.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 103 m²
Surface du terrain : 1804 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 1199 €/an
Ordures ménagères : 381 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
142 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Grazac
Code postal : 31190
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 496
Ref : 422531151
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
52 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422431111
Maison - 6 pièces - 133m²
proche de Toulouse (31000)
Femme, 70 ans
Homme, 70 ans
Bouquet FAI175 059 €
Valeur du bien 367 000 €
53 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422531012
Maison - 5 pièces - 126m²
Roques (31120)
Femme, 75 ans
Homme, 76 ans
Bouquet FAI74 140 €
Rente 442 €/mois
Valeur du bien 284 000 €
Prix d'achat 134 332 €
Vente à terme libre
Ref. : 422481077
Maison - 14 pièces - 750m²
proche de Toulouse (31500)
Bouquet FAI1 610 000 €
Mensualités 4 167 €/mois
Prix d'achat (FAI) 2 110 000 €
40 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422331115
Maison - 4 pièces - 118m²
Toulouse (31200)
Homme, 77 ans
Bouquet FAI68 500 €
Rente 794 €/mois
Valeur du bien 260 000 €
Prix d'achat 154 960 €
47 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422131124
Maison - 4 pièces - 130m²
proche de Toulouse (31300)
Femme, 80 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI55 797 €
Rente 865 €/mois
Valeur du bien 322 457 €
Prix d'achat 171 225 €
41 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422431100
Maison - 5 pièces - 167m²
Montesquieu-Volvestre (31310)
Homme, 70 ans
Bouquet FAI90 740 €
Mensualités 446 €/mois
Valeur du bien 244 000 €
Prix d'achat 123 464 €
34 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422231191
Appartement - 2 pièces - 49m²
Toulouse (31000)
Femme, 79 ans
Bouquet FAI138 600 €
Valeur du bien 210 000 €
48 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422431161
Maison - 3 pièces - 87m²
proche de Toulouse (31000)
Femme, 79 ans
Homme, 87 ans
Bouquet FAI80 570 €
Rente 400 €/mois
Valeur du bien 242 000 €
Prix d'achat 126 808 €
60 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422531100
Maison - 4 pièces - 115m²
Baziège (31450)
Homme, 61 ans
Bouquet FAI49 925 €
Rente 615 €/mois
Valeur du bien 399 000 €
Prix d'achat 159 600 €
