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Maison en viager occupé 5 pièces - 124m² Saint-Orens-de-Gameville (31650)
Saint-Orens-de-Gameville (31650)
40 % de décote
Viager occupé, Saint-Orens-de-Gameville (31650)
Maison
124m²
5 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI170 000 €
Rente738 €/mois
Valeur du bien400 000 €
Prix d'achat238 400 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
SAINT-ORENS-DE-GAMEVILLE - 10 KM CENTRE VILLE TOULOUSE : Un véritable havre de paix pour cette villa entourée de Chênes Centenaires !
Analyse financière
Bouquet 43%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 40%
Nichée dans un environnement exceptionnel, au cœur d'un parc arboré de chênes centenaires, cette Villa T5 de 125 m² offre calme absolu, vue dégagée sur les coteaux, terrasse intime et sous-sol complet. Valeur du bien : 400 000 € Décote immédiate de 40 % soit un gain de 161 600 € Bouquet : 170 000 € FAI Rente mensuelle : 738 € Un investissement patrimonial rare dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'agglomération toulousaine. Qualité de construction, environnement privilégié : une opportunité à ne pas manquer.
Descriptif du bien
SAINT-ORENS – Villa T5 de qualité – Vue coteaux – Sous-sol 125 m² – Cadre exceptionnel - Un véritable havre de paix aux portes de Toulouse ! Elle se compose : - d'un Séjour / salle à manger lumineux avec cheminée avec accès direct à deux terrasses exposées Est et Ouest - d'une Cuisine équipée - de 3 chambres dont une suite avec salle d'eau privative - de Nombreux rangements - d'une Salle de bains + WC indépendant - d'un Grand sous-sol complet de 125 m² permettant de stationner 2 véhicules + Espace de rangement Vue dégagée sur les coteaux Calme absolu et absence de vis-à-vis - Véritable havre de paix - Environnement privilégié entouré de chênes centenaires
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 124 m²
Surface du terrain : 895 m²
Année de construction : 1984
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Sous-sol, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 200 €
Taxe foncière : 2229 €/an
Ordures ménagères : 271 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
198 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Orens-de-Gameville
Code postal : 31650
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 10782
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422631108) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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