Maison en viager occupé 4 pièces - 115m² Baziège (31450)
Viager occupé, Baziège (31450)
Modalités d'acquisition :
ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSÉ D'UNE VILLA SUR TERRAIN DE 2.300 M² + HANGAR DE 300 M² + STUDIO INDÉPENDANT DE 40 M² + DÉPENDANCE D'UNE VALEUR DE 399.000 € AU PRIX RÉDUIT DE 159.600 € GRÂCE AU VIAGER OCCUPÉ !
Conditions d'Achat : Valeur du bien : 399.000 € - Apport initial : 49.925 € HAI - Rente mensuelle : 615 € Vous bénéficiez d'une Décote de 60 % = Gain de 239.400 € Un prix au m² imbattable ! Seulement 1.387 €/m² contre 3.200 €/m² sur le même secteur... Un Placement Immobilier à fort Potentiel avec un Apport de départ réduit. Les Atouts de cet Investissement situé à Baziège: - Gare TER pour rejoindre Toulouse sans embouteillage - Accès direct Autoroute - à seulement 10 minutes de Labège Innopole : pôle économique majeur regroupant des entreprises innovantes et acteurs de la tech - La future arrivée de la troisième ligne de métro à Labège dès 2027 : véritable booster de valeur pour le secteur - Un cadre de vie paisible, tout en étant connecté à un bassin d’emploi dynamique En Résumé : - Vous Accédez à une propriété rare et qualitative, à un prix ultra compétitif (décote de 60%) - Vous Créez du patrimoine à votre rythme, en toute tranquillité d’esprit - Vous Bénéficiez d’un placement progressif, 100 % sécurisé, sans avoir recours à un crédit - Vous Évitez les contraintes habituelles de l’investissement locatif (pas de gestion, pas de risque de dégradation,...) - Vous Positionnez votre épargne sur un Bien à fort potentiel (hausse des prix de l’Immobilier de plus de 20 % sur les 10 dernières années) Une Occasion unique pour investir dans l'Immobilier !
BAZIÈGE – Villa plain-pied + Studio + Hangar – Terrain 2.300 m² À deux pas de Labège et Toulouse, dans un secteur recherché, villa lumineuse de plain-pied sur un grand terrain arboré de 2.300 m². Maison principale : 3 chambres, salon lumineux, salle à manger avec cheminée Cuisine ouverte + arrière-cuisine Salle de bain (baignoire + douche), WC séparé Grande terrasse plein sud (40 m²) Atouts supplémentaires : Studio indépendant de 40 m² (idéal pour louer, télétravail...) Hangar de 300 m² (parfait pour artisan ou stockage) Chauffe-eau et VMC neufs – DPE : C Puits + arrosage intégré Environnement calme, gare TER et autoroute à proximité Bien rare aux volumes généreux, parfait pour famille, activité pro ou projet locatif.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique


Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422531100
Pour plus d’informations sur ce bien :
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