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Maison en viager occupé
4 pièces - 115m²
Baziège (31450)

60 % de décote

Viager occupé, Baziège (31450)

Maison

115m²

4 pièces

Homme, 62 ans

Ref : 422531100

ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSÉ D'UNE VILLA SUR TERRAIN DE 2.300 M² + HANGAR DE 300 M² + STUDIO INDÉPENDANT DE 40 M² + DÉPENDANCE D'UNE VALEUR DE 399.000 € AU PRIX RÉDUIT DE 159.600 € GRÂCE AU VIAGER OCCUPÉ !

Descriptif du bien

BAZIÈGE – Villa plain-pied + Studio + Hangar – Terrain 2.300 m² À deux pas de Labège et Toulouse, dans un secteur recherché, villa lumineuse de plain-pied sur un grand terrain arboré de 2.300 m². Maison principale : 3 chambres, salon lumineux, salle à manger avec cheminée Cuisine ouverte + arrière-cuisine Salle de bain (baignoire + douche), WC séparé Grande terrasse plein sud (40 m²) Atouts supplémentaires : Studio indépendant de 40 m² (idéal pour louer, télétravail...) Hangar de 300 m² (parfait pour artisan ou stockage) Chauffe-eau et VMC neufs – DPE : C Puits + arrosage intégré Environnement calme, gare TER et autoroute à proximité Bien rare aux volumes généreux, parfait pour famille, activité pro ou projet locatif.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 115 m²

Surface du terrain : 2300 m²

Année de construction : 1990

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Hangar

À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1496 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

172 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Baziège

Code postal : 31450

Département :

Haute-Garonne

Région :

Midi-Pyrénées

Habitants : 3031

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport

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