Maison en viager occupé
4 pièces - 115m²
Baziège (31450)

60 % de décote

Viager occupé, Baziège (31450)

Ref : 422531100
Maison
115m²
4 pièces
Homme, 61 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI49 925 €
Rente615 €/mois
Valeur du bien399 000 €
Prix d'achat159 600 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 25 ans
Ref : 422531100

ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSÉ D'UNE VILLA SUR TERRAIN DE 2.300 M² + HANGAR DE 300 M² + STUDIO INDÉPENDANT DE 40 M² + DÉPENDANCE D'UNE VALEUR DE 399.000 € AU PRIX RÉDUIT DE 159.600 € GRÂCE AU VIAGER OCCUPÉ !

Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 60%

Conditions d'Achat : Valeur du bien : 399.000 € - Apport initial : 49.925 € HAI - Rente mensuelle : 615 € Vous bénéficiez d'une Décote de 60 % = Gain de 239.400 € Un prix au m² imbattable ! Seulement 1.387 €/m² contre 3.200 €/m² sur le même secteur... Un Placement Immobilier à fort Potentiel avec un Apport de départ réduit. Les Atouts de cet Investissement situé à Baziège: - Gare TER pour rejoindre Toulouse sans embouteillage - Accès direct Autoroute - à seulement 10 minutes de Labège Innopole : pôle économique majeur regroupant des entreprises innovantes et acteurs de la tech - La future arrivée de la troisième ligne de métro à Labège dès 2027 : véritable booster de valeur pour le secteur - Un cadre de vie paisible, tout en étant connecté à un bassin d’emploi dynamique En Résumé : - Vous Accédez à une propriété rare et qualitative, à un prix ultra compétitif (décote de 60%) - Vous Créez du patrimoine à votre rythme, en toute tranquillité d’esprit - Vous Bénéficiez d’un placement progressif, 100 % sécurisé, sans avoir recours à un crédit - Vous Évitez les contraintes habituelles de l’investissement locatif (pas de gestion, pas de risque de dégradation,...) - Vous Positionnez votre épargne sur un Bien à fort potentiel (hausse des prix de l’Immobilier de plus de 20 % sur les 10 dernières années) Une Occasion unique pour investir dans l'Immobilier !

BAZIÈGE – Villa plain-pied + Studio + Hangar – Terrain 2.300 m² À deux pas de Labège et Toulouse, dans un secteur recherché, villa lumineuse de plain-pied sur un grand terrain arboré de 2.300 m². Maison principale : 3 chambres, salon lumineux, salle à manger avec cheminée Cuisine ouverte + arrière-cuisine Salle de bain (baignoire + douche), WC séparé Grande terrasse plein sud (40 m²) Atouts supplémentaires : Studio indépendant de 40 m² (idéal pour louer, télétravail...) Hangar de 300 m² (parfait pour artisan ou stockage) Chauffe-eau et VMC neufs – DPE : C Puits + arrosage intégré Environnement calme, gare TER et autoroute à proximité Bien rare aux volumes généreux, parfait pour famille, activité pro ou projet locatif.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 115 m²
Surface du terrain : 2300 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Hangar
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1136 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
172 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Baziège
Code postal : 31450
Département :
Haute-Garonne
Habitants : 3031
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport

Ref : 422531100

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Baziège (31450)

Ref : 422531100
Maison
115m²
4 pièces
Homme, 61 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI49 925 €
Rente615 €/mois
Valeur du bien399 000 €
Prix d'achat159 600 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 25 ans
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ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSÉ D'UNE VILLA SUR TERRAIN DE 2.300 M² + HANGAR DE 300 M² + STUDIO INDÉPENDANT DE 40 M² + DÉPENDANCE D'UNE VALEUR DE 399.000 € AU PRIX RÉDUIT DE 159.600 € GRÂCE AU VIAGER OCCUPÉ !

Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 60%

Conditions d'Achat : Valeur du bien : 399.000 € - Apport initial : 49.925 € HAI - Rente mensuelle : 615 € Vous bénéficiez d'une Décote de 60 % = Gain de 239.400 € Un prix au m² imbattable ! Seulement 1.387 €/m² contre 3.200 €/m² sur le même secteur... Un Placement Immobilier à fort Potentiel avec un Apport de départ réduit. Les Atouts de cet Investissement situé à Baziège: - Gare TER pour rejoindre Toulouse sans embouteillage - Accès direct Autoroute - à seulement 10 minutes de Labège Innopole : pôle économique majeur regroupant des entreprises innovantes et acteurs de la tech - La future arrivée de la troisième ligne de métro à Labège dès 2027 : véritable booster de valeur pour le secteur - Un cadre de vie paisible, tout en étant connecté à un bassin d’emploi dynamique En Résumé : - Vous Accédez à une propriété rare et qualitative, à un prix ultra compétitif (décote de 60%) - Vous Créez du patrimoine à votre rythme, en toute tranquillité d’esprit - Vous Bénéficiez d’un placement progressif, 100 % sécurisé, sans avoir recours à un crédit - Vous Évitez les contraintes habituelles de l’investissement locatif (pas de gestion, pas de risque de dégradation,...) - Vous Positionnez votre épargne sur un Bien à fort potentiel (hausse des prix de l’Immobilier de plus de 20 % sur les 10 dernières années) Une Occasion unique pour investir dans l'Immobilier !

Descriptif du bien

BAZIÈGE – Villa plain-pied + Studio + Hangar – Terrain 2.300 m² À deux pas de Labège et Toulouse, dans un secteur recherché, villa lumineuse de plain-pied sur un grand terrain arboré de 2.300 m². Maison principale : 3 chambres, salon lumineux, salle à manger avec cheminée Cuisine ouverte + arrière-cuisine Salle de bain (baignoire + douche), WC séparé Grande terrasse plein sud (40 m²) Atouts supplémentaires : Studio indépendant de 40 m² (idéal pour louer, télétravail...) Hangar de 300 m² (parfait pour artisan ou stockage) Chauffe-eau et VMC neufs – DPE : C Puits + arrosage intégré Environnement calme, gare TER et autoroute à proximité Bien rare aux volumes généreux, parfait pour famille, activité pro ou projet locatif.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 115 m²
Surface du terrain : 2300 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Hangar
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1136 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
172 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Baziège
Code postal : 31450
Département :
Haute-Garonne
Habitants : 3031
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport