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Maison en viager occupé 4 pièces - 100m² Balma (31130)
Balma (31130)
52 % de décote
Viager occupé, Balma (31130)
Maison
100m²
4 pièces
Femme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI61 360 €
Rente694 €/mois
Valeur du bien342 000 €
Prix d'achat164 160 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
BALMA, L'EXCELLENCE IMMOBILIÈRE...À PRIX RÉDUIT GRÂCE AU VIAGER OCCUPÉ ! VILLA D'UNE VALEUR DE 342.000 € ACCESSIBLE À 164.160 €
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 52%
Balma – la ville la plus prisée de la région toulousaine, vous ouvre ses portes dans des conditions financières uniques grâce au viager occupé ! L’essentiel à retenir : Valeur du bien : 342.000 € Prix d'achat en viager de 164.160 € qui se compose : - d'un Apport de 61.360 € HAI - d'une Rente mensuelle de 694 € Décote immédiate de 52 % = Gain financier de 177.840 € Une opportunité d'Investissement unique sur un secteur Premium à prix réduit...de sérieux arguments pour se créer un patrimoine immobilier de qualité qui continuera à se valoriser dans le temps ! Pourquoi choisir cet Investissement ? - Une commune très recherchée aux portes de Toulouse - Une magnifique opportunité avec décote immédiate - Un investissement patrimonial stratégique et 100 % sécurisé qui vous apportera satisfaction et tranquillité d’esprit Une opportunité d’investissement rare à ne pas laisser passer...
Descriptif du bien
Balma – Villa plain-pied 3 chambres – Jardin 650 m² sans vis-à-vis À seulement 5 min de Toulouse, dans un secteur très recherché, charmante villa individuelle de plain-pied sur un terrain arboré de plus de 650 m², au calme et sans vis-à-vis. Intérieur lumineux et fonctionnel : Cuisine équipée Séjour/salle à manger ouvert sur terrasse et jardin 3 chambres dont une suite avec salle d’eau Salle de bain avec WC Nombreux rangements Extérieur verdoyant : Jardin clos, arboré, cadre paisible. Un bien rare, alliant confort, tranquillité et proximité immédiate de la ville.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 658 m²
Année de construction : 1998
Équipements : Parking, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1778 €/an
Ordures ménagères : 267 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
198 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Balma
Code postal : 31130
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 12793
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422531103
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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