Maison en viager occupé

7 pièces - 217m²

proche de Toulouse (31000)

Investir en viager, c’est bien plus qu’un placement immobilier : c’est une stratégie patrimoniale puissante, alliant valorisation à long terme, optimisation fiscale et acquisition à moindre coût. Et cette maison exceptionnelle située à Aureville, aux portes de Toulouse, en est l’illustration parfaite. Un bien d’exception avec une forte décote immédiate Ce bien estimé à 700 000 € est proposé en viager occupé avec une décote de 48 %, soit une valeur économique de seulement 364 000 €. Cette réduction reflète le droit d’usage et d’habitation réservé aux vendeurs, mais vous permet, en tant qu’acquéreur, d’acheter à un prix bien en dessous de sa valeur réelle. Une acquisition sans recours au crédit bancaire Le paiement se décompose comme suit : • Un bouquet de 149 000 € FAI (frais d’agence inclus) versé comptant à la signature • Une rente mensuelle de 1 566 € Cette formule vous permet de lisser votre investissement dans le temps sans mobiliser un capital important d’un seul coup, tout en bénéficiant immédiatement d’un actif patrimonial de grande qualité. Un gain théorique à terme de 336 000 € À l’extinction du viager, vous deviendrez pleinement propriétaire d’un bien dont la valeur est aujourd’hui de 700 000 €, pour un coût total estimé de 364 000 €. Soit un gain latent de 336 000 € correspondant à la différence entre la valeur vénale et le prix payé. Un levier patrimonial puissant, d’autant plus pertinent que les biens de cette qualité sur les Coteaux toulousains sont extrêmement rares et voient leur valeur progresser régulièrement. En résumé : • Une demeure d’exception valorisée 700 000 € • Un achat à prix décoté de 364 000 € • Un gain patrimonial potentiel de 336 000 € • Un bien rare, à fort potentiel, dans un secteur prisé aux portes de Toulouse • Un investissement sécurisé, sans souci de gestion locative ni de travaux Ce viager est un placement idéal pour un investisseur patrimonial, un futur résident souhaitant anticiper son retour en France, ou un particulier à la recherche d’un actif tangible, décoté, et valorisable dans le temps.