Maison en viager occupé

7 pièces - 217m²

Aureville (31320)

Aux portes de Toulouse, en lisière immédiate de Vigoulet-Auzil, s’ouvre une propriété rare, nichée dans un environnement paisible et verdoyant au cœur des très prisés Coteaux Sud de Toulouse.. Ici, à Aureville, le confort et la sérénité se conjuguent dans une maison pensée pour une vie de qualité. Cette demeure parfaitement entretenue développe près de 217 m² habitables, sublimée par des prestations de qualité et une somptueuse piscine intérieure chauffée, sur un terrain paysager de 2 247 m². Dès l’entrée, on découvre une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Le séjour de 44 m², baigné de lumière, s’ouvre sur une belle terrasse et une piscine intérieure spectaculaire, couverte et chauffée, accessible directement depuis la maison. La cuisine, spacieuse et entièrement équipée, s’étend sur 23 m², idéale pour les amateurs de gastronomie. Le rez-de-chaussée accueille également une suite confortable avec dressing, un bureau lumineux avec accès à une terrasse privative, une élégante salle de bains mêlant douche à l’italienne et baignoire balnéo, ainsi qu’un toilette indépendant. Pour profiter pleinement des beaux jours, une cuisine et un salon d’été prolongent l’espace de vie vers l’extérieur. À l’étage, une mezzanine ouverte sur le séjour mène à une seconde chambre avec salle d’eau et toilettes privatifs. Un second bureau et un dressing indépendant complètent cet espace. Les combles, bien qu’inaccessibles à l’aménagement, offrent un volume supplémentaire appréciable. Véritable pièce maîtresse de la propriété, la piscine intérieure au sel (5 x 10 m) avec abri motorisé de 109 m² offre un espace bien-être unique en toute saison. Un local technique, une cave, deux garages spacieux ainsi qu’un jardin paysager avec arrosage automatique viennent parfaire l’ensemble. Climatisée dans chaque pièce, équipée d’un chauffage performant et d’un assainissement individuel aux normes, cette maison ne nécessite aucun travaux. À seulement 14 km du Capitole et à proximité immédiate des commodités des Coteaux, elle offre un cadre de vie rare et privilégié.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

A

Classement DPE :

B

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