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Maison en viager occupé 5 pièces - 100m² Santa-Lucia-di-Moriani (20230)
Santa-Lucia-di-Moriani (20230)
48 % de décote
Viager occupé, Santa-Lucia-di-Moriani (20230)
Maison
100m²
5 pièces
Femme, 84 ans
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI134 125 €
Rente801 €/mois
Valeur du bien455 000 €
Prix d'achat235 690 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Belle maison contemporaine à Santa Lucie De Moriani à 5 mn des plages
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 48%
VENTE EN VIAGER OCCUPE AU PROFIT D’un homme de 73 ans et d’une femme de 84 ANS Bouquet de 134 125€ FAI et rente mensuelle de 801€. En partant d'une valeur libre de 465 000€, vous investissez dans ce bien avec un prix d'achat de 235 690 €, soit une plus value importante de près de 230 000€. Un prix en viager de 2 698 €/m² au lieu de 4 650 €/m² En cas de libération anticipée, la rente sera augmentée de 20 %. Vous profiterez d’un prix d’achat très attractif dans cet investissement à 5 mn des plages Offrez-vous cette villa datant de 2019 avec une décote de près de 50 % !
Descriptif du bien
C'est une très une jolie maison contemporaine composée de 3 chambres, une belle salle d'eau avec wc , un beau salon avec une cuisine ouverte, donnant sur la terrasse et son jardin,un wc invité avec lave main, une buanderie, un garage et une place de parking en plus. vous pourrez passer de bons moments dans le jardin de 700 m2 et profiter d'un beau potager ! La maison est en parfait état encore sous garantie décennale. Vous pourrez profiter de tout les commerces à pied à moins de 5 mn et de la plage. Aucune nuisance ni bruit au sein de cette petite résidence de 7 maisons.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 700 m²
Année de construction : 2017
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 711 €/an
Ordures ménagères : 453 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
86 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Santa-Lucia-di-Moriani
Code postal : 20230
Département :
Haute-Corse
Région :
Corse
Habitants : 1219
Transports : Car, Aeroport, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422420009) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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