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Appartement en viager occupé
2 pièces - 45m²
Richwiller (68120)

36 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Richwiller (68120)

Appartement
45m²
2 pièces
Femme, 85 ans
Ref : 422568093

APPARTEMENT À UN PRIX ATTRACTIF, FORTE RENTABILITÉ

Descriptif du bien

Immeuble des années 1950 – Viager occupé – RICHWILLER Découvrez cet appartement 2 pièces de 45 m², lumineux et parfaitement entretenu, situé dans un quartier calme de Richwiller. Une opportunité idéale pour un investissement sécurisé en viager. 1. Le bien Appartement chaleureux et fonctionnel, composé de : • Une entrée • Une salle de bain avec W.C. suspendu • Une cuisine aménagée et équipée • Un salon lumineux • Une chambre avec accès direct au balcon 2. Lots annexes • Un grenier • Une cave • Un garage individuel (box fermé) Chauffage électrique, fenêtres PVC double vitrage. Charges annuelles : 590 €, dont 192 € récupérables

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 45 m²
Année de construction : 1950
Équipements : Garage, Cave, Balcon

Charges et frais

Charges trimestrielles : 94 €
Taxe foncière : 550 €/an
Ordures ménagères : 149 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
286 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Richwiller
Code postal : 68120
Département :
Haut-Rhin
Région :
Alsace
Habitants : 3367

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Viager occupé, Richwiller (68120)

Appartement
45m²
2 pièces
Femme, 85 ans
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Immeuble des années 1950 – Viager occupé – RICHWILLER Découvrez cet appartement 2 pièces de 45 m², lumineux et parfaitement entretenu, situé dans un quartier calme de Richwiller. Une opportunité idéale pour un investissement sécurisé en viager. 1. Le bien Appartement chaleureux et fonctionnel, composé de : • Une entrée • Une salle de bain avec W.C. suspendu • Une cuisine aménagée et équipée • Un salon lumineux • Une chambre avec accès direct au balcon 2. Lots annexes • Un grenier • Une cave • Un garage individuel (box fermé) Chauffage électrique, fenêtres PVC double vitrage. Charges annuelles : 590 €, dont 192 € récupérables

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 45 m²
Année de construction : 1950
Équipements : Garage, Cave, Balcon

Charges et frais

Charges trimestrielles : 94 €
Taxe foncière : 550 €/an
Ordures ménagères : 149 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
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Diagnostic de performance énergétique (DPE)

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A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
286 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
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D
E
F
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Émissions de CO₂ très importantes
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11 CO₂/m².an
Viager occupé

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Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

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Code postal : 68120
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