DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
VIAGER OCCUPE sur COLMAR à deux pas de la gare
Colmar se trouve dans la région historique et culturelle d'Alsace.
Elle comptait près de 70 000 habitants au dernier recensement en 2016, ce qui en fait la deuxième commune haut-rhinoise et la troisième commune alsacienne en nombre d'habitants après Strasbourg et Mulhouse.
Dans un quartier avec des commerces et proche des grands axes , au troisième étage avec balcon et ascenseur, vaste appartement bien exposé avec vue sur de la verdure, comprenant une entrée sur dégagement, un salon/séjour, trois chambres, cuisine sur balcon, wc et salle d’eau, une cave et un garage.
Vous n’avez aucun risque, ni de carence locative ni de loyers impayés. Ce Type de vente vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative ni fiscalité.
LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE
Colmar se trouve dans la région historique et culturelle d'Alsace.
Elle comptait près de 70 000 habitants au dernier recensement en 2016, ce qui en fait la deuxième commune haut-rhinoise et la troisième commune alsacienne en nombre d'habitants après Strasbourg et Mulhouse.
Dans un quartier avec des commerces et proche des grands axes , au troisième étage avec balcon et ascenseur, vaste appartement bien exposé avec vue sur de la verdure, comprenant une entrée sur dégagement, un salon/séjour, trois chambres, cuisine sur balcon, wc et salle d’eau, une cave et un garage.
Vous n’avez aucun risque, ni de carence locative ni de loyers impayés. Ce Type de vente vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative ni fiscalité.
LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE
Caractéristiques de l'appartement
Surface
116 m² - 5 pièces Equipements
Cave, garage À proximité
Etage
3 Année
1958 Viager occupé à Colmar (68000)
Appartement - 116 m² - 5 pièces
Colmar (68000)
Ref. 422368023
Propriétaire :
femme 76 ans
Référence de l'annonce :422368023
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 265 000 €
prix d'achat 139 125 €
Bouquet (FAI) : 72 525 €
rente : 537 €/mois
Soit une décôte de48 %ou125 875 €
ANALYSE FINANCIÈRE
68000 Colmar - Viager occupé - femme 76 ans
EXCLUSIF
COLMAR à deux pas de la gare
VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 76 ANS
En partant d’une valeur vénale de 265 000 €, achetez cet appartement avec un bouquet de 72525 € FAI et une rente mensuelle de 537 €.
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 25 %, mais en échange, vous pouvez habiter la maison ou mettre un locataire et percevoir les loyers.
Atout de cet investissement: bien rare et investissement garanti dans un secteur économique très dynamique.
LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 265 000 €
Prix d'achat : 139 125 €
Bouquet (FAI) : 72 525 €
Rente : 537 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet27 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :422368023
DESCRIPTION DU BIEN
68000 Colmar - Viager occupé - femme 76 ans
VIAGER OCCUPE sur COLMAR à deux pas de la gare
Colmar se trouve dans la région historique et culturelle d'Alsace.
Elle comptait près de 70 000 habitants au dernier recensement en 2016, ce qui en fait la deuxième commune haut-rhinoise et la troisième commune alsacienne en nombre d'habitants après Strasbourg et Mulhouse.
Dans un quartier avec des commerces et proche des grands axes , au troisième étage avec balcon et ascenseur, vaste appartement bien exposé avec vue sur de la verdure, comprenant une entrée sur dégagement, un salon/séjour, trois chambres, cuisine sur balcon, wc et salle d’eau, une cave et un garage.
Vous n’avez aucun risque, ni de carence locative ni de loyers impayés. Ce Type de vente vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative ni fiscalité.
LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE
Colmar se trouve dans la région historique et culturelle d'Alsace.
Elle comptait près de 70 000 habitants au dernier recensement en 2016, ce qui en fait la deuxième commune haut-rhinoise et la troisième commune alsacienne en nombre d'habitants après Strasbourg et Mulhouse.
Dans un quartier avec des commerces et proche des grands axes , au troisième étage avec balcon et ascenseur, vaste appartement bien exposé avec vue sur de la verdure, comprenant une entrée sur dégagement, un salon/séjour, trois chambres, cuisine sur balcon, wc et salle d’eau, une cave et un garage.
Vous n’avez aucun risque, ni de carence locative ni de loyers impayés. Ce Type de vente vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative ni fiscalité.
LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 116 m² - 5 pièces
Equipements : Cave, garage
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1958
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 700 €
Taxe foncière : 1022 €/an
Ordures ménagères : 175 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422368023
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Colmar
Code postal : 68000
Département : Haut-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 65 713
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Alsace
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422368023
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
