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Maison en viager occupé 7 pièces - 146m² La Teste-de-Buch (33260)
La Teste-de-Buch (33260)
43 % de décote
Viager occupé, La Teste-de-Buch (33260)
Maison
146m²
7 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI86 750 €
Rente1 710 €/mois
Valeur du bien525 000 €
Prix d'achat298 725 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
BASSIN D’ARCACHON – LA TESTE DE BUCH Future maison de vacances ou résidence principale, à 8 min en vélo de la plage.
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 43%
BASSIN D’ARCACHON - La Teste de Buch Vous cherchez une maison à 8 min en vélo de la plage et du sentier du Littoral, voici une belle opportunité ! A 5 minutes à pied du port de La Teste et à proximité de la gare TER. Vous deviendrez propriétaire de cette maison estimée 525 000 € via un CRÉDIT VENDEUR en versant un capital de départ de 86 750 € FAI et une épargne mensuelle de 1 710 €/mois. Vous profitez ainsi d'un PRIX RÉDUIT grâce à une décote immédiate de 44,4 % sur la valeur du bien.
Descriptif du bien
BASSIN D’ARCACHON - La Teste de Buch À 8 min en vélo de la plage, à 5 min à pied du port, à proximité de la gare TER de La Teste Maison de charme de 146 m² avec 2 dépendances dont un garage de 27 m² et une réserve de 32 m² . Belle parcelle foncière de 585 m² : Belle hauteur sous plafond (3 m) - une véranda (22 m²) - un salon/salle à manger (44 m²) - une cuisine séparée - un cellier/buanderie - 3 grandes chambres - une salle d’eau - un joli jardin sans vis à vis Maison construite dans les années 1930 sur vide sanitaire, toiture rénovée en 2018, climatisation réversible, portail automatique. Bonne isolation, DPE C Maison très bien entretenue.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 146 m²
Surface du terrain : 585 m²
Année de construction : 1935
Équipements : Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Dépendances, Buanderie, Grange
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2086 €/an
Ordures ménagères : 372 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
113 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
17 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
17 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Teste-de-Buch
Code postal : 33260
Habitants : 24911
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422633208) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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