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Maison en viager occupé
4 pièces - 80m²
La Teste-de-Buch (33260)

52 % de décote

Vente en cours

Viager occupé, La Teste-de-Buch (33260)

Maison

80m²

4 pièces

Femme, 76 ans

Homme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI35 500 €

Rente725 €/mois

Valeur du bien300 000 €

Prix d'achat144 900 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans

Ref : 422533144

Bassin d'Arcachon - APPORT MINI - EMPLACEMENT CENTRAL

Analyse financière

Bouquet 12%

Rente cumulée 36%

Décote (DUH) 52%

Vous souhaitez enfin accéder au Bassin!.... La Teste-de-Buch, sur le Bassin d’Arcachon – secteur prisé, forte demande locative, cadre de vie exceptionnel. Bouquet : 35 500 euros Rente : 725 euros Parfait pour résidence secondaire, locatif longue durée ou meublé saisonnier Marché à forte valorisation Accès rare à ce niveau d’investissement

Descriptif du bien

La Teste-de-Buch – Maison de 80 m² sur 550 m² de terrain Centre-ville, à pied des commodités – 6 min des plages, 50 min de Bordeaux Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 80 m², posée sur une belle parcelle de 550 m². Actuellement configurée avec une grande chambre, elle offre un fort potentiel d’aménagement selon vos besoins. Possibilité de créer 2 ou 3 chambres Espace jardin, extension ou projet locatif Idéal résidence principale, secondaire ou investissement Quartier calme et central Accès rapide aux plages, au port, à la gare Terrain bien exposé, à valoriser selon vos envies

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²

Surface du terrain : 549 m²

Année de construction : 1960

Équipements : Parking, Cheminée, Abri de jardin, Veranda

Charges et frais

Taxe foncière : 771 €/an

Ordures ménagères : 147 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

319 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

51 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

51 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

La Teste-de-Buch

Code postal : 33260

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 24911

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422533144) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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