Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 3 pièces - 77m² La Teste-de-Buch (33260)
La Teste-de-Buch (33260)
48 % de décote
Viager occupé, La Teste-de-Buch (33260)
Maison
77m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI63 375 €
Rente599 €/mois
Valeur du bien275 000 €
Prix d'achat141 900 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
BASSIN D'ARCACHON - PLAGE A DEUX PAS
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 48%
BASSIN D’ARCACHON – LA TESTE DE BUCH Cazaux – Lac et plage à deux pas - Dune du Pilat, - Plages du Pyla-sur-Mer, - Gare de La Teste de Buch, (2h50 de Paris TGV) - Centre ville d’Arcachon - 45 minutes de Bordeaux et son aéroport. Capital 63 375 euros Rente 599 euros Effet de levier x 4 car valeur 270 000 euros Future résidence secondaire ou potentiel locatif important. Grand terrain
Descriptif du bien
LA TESTE DE BUCH – CAZAUX – LAC ou OCEAN Maison de charme des années 1950 Salle de séjour avec coin feu Cuisine indépendante équipée Deux chambres Salle de bains Terrasse couverte Garage Dépendances Une vraie maison de vacances simple à vivre et entretenir Vous êtes à deux pas du lac, commodités, restaurants et marchés à pieds.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 77 m²
Surface du terrain : 750 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 908 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
356 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Teste-de-Buch
Code postal : 33260
Habitants : 24911
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau
Ref : 422133091
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
52 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422533144
Maison - 2 pièces - 80m²
La Teste-de-Buch (33260)
Femme, 76 ans
Homme, 71 ans
Bouquet FAI60 400 €
Rente 819 €/mois
Valeur du bien 380 000 €
Prix d'achat 183 160 €
42 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422433103
Maison - 3 pièces - 105m²
La Teste-de-Buch (33260)
Femme, 81 ans
Bouquet FAI64 750 €
Rente 1 793 €/mois
Valeur du bien 470 000 €
Prix d'achat 271 611 €
59 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422133116
Maison - 4 pièces - 100m²
La Teste-de-Buch (33260)
Homme, 69 ans
Homme, 62 ans
Bouquet FAI107 500 €
Rente 565 €/mois
Valeur du bien 500 000 €
Prix d'achat 207 500 €
49 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422533194
Appartement - 2 pièces - 49m²
La Teste-de-Buch (33260)
Femme, 75 ans
Bouquet FAI49 250 €
Rente 567 €/mois
Valeur du bien 250 000 €
Prix d'achat 126 750 €
Cession-bail à vie
Ref. : 422233382
Maison - 4 pièces - 60m²
La Teste-de-Buch (33260)
Femme, 70 ans
Homme, 73 ans
Loyer garanti900 €
Prix d'achat (FAI) 276 675 €
25 % de décote
Vente en cours
Vente en nue propriété
Ref. : 422433432
Maison - 3 pièces - 100m²
La Teste-de-Buch (33260)
Femme, 84 ans
Homme, 90 ans
Bouquet FAI383 386 €
Valeur du bien 510 500 €
51 % de décote
Vente en cours
Viager occupé
Ref. : 422233190
Maison - 3 pièces - 64m²
La Teste-de-Buch (33260)
Femme, 71 ans
Bouquet FAI35 600 €
Rente 711 €/mois
Valeur du bien 320 000 €
Prix d'achat 156 800 €
54 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422233257
Appartement - 3 pièces - 72m²
La Teste-de-Buch (33260)
Femme, 77 ans
Homme, 77 ans
58 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422233452
Maison - 3 pièces - 65m²
La Teste-de-Buch (33260)
Femme, 73 ans
Homme, 76 ans
