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Appartement en viager occupé 2 pièces - 49m² La Teste-de-Buch (33260)
La Teste-de-Buch (33260)
49 % de décote
Viager occupé, La Teste-de-Buch (33260)
Appartement
49m²
2 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 250 €
Rente567 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat126 750 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Pied à terre sur le Bassin d'Arcachon pour 49 K€ !
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 49%
💼 Investissement Stratégique – Centre de La Teste-de-Buch 📍 Emplacement ultra-recherché en plein cœur de La Teste-de-Buch : un secteur à forte tension immobilière et au potentiel de valorisation remarquable. 💰 Opportunité à saisir : • Investissez seulement 49 K€ et capitalisez sur un bien estimé à 290 K€ ✅ Les atouts investisseurs : 📈 Effet de levier puissant : multipliez la valeur de votre mise de départ. 🏡 Valorisation patrimoniale immédiate grâce à un emplacement premium. 🔐 Placement sécurisé et rentable, idéal pour diversifier votre portefeuille. 📊 Un investissement accessible avec un fort potentiel de croissance à moyen/long terme. 💡 Idéal pour de la location longue durée, saisonnière ou en pied-à-terre sur le bassin d’Arcachon.
Descriptif du bien
🏡 T2 Idéalement Situé – Cœur de La Teste-de-Buch À pied de tout : commerces, marché, transports, gare SNCF, plage ! Situé en plein centre-ville de La Teste-de-Buch, à seulement 5 minutes d’Arcachon, 50 minutes de Bordeaux et moins de 3h de Paris, ce T2 de 49 m² est une opportunité rare. 🛏️ L’appartement se compose d’une entrée, d’une grande salle d’eau avec WC, d’une chambre avec dressing, et d’une spacieuse pièce de vie ouverte sur un balcon. 🏢 Situé au 1er étage d’une résidence récente (moins de 10 ans), il est en parfait état. 🚗 Une place de parking privative complète le bien. ✅ Les plus : • Emplacement ultra central, tout à pied • Résidence récente, aucun travaux à prévoir • Idéal pour investissement locatif, location saisonnière ou pied-à-terre
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 49 m²
Année de construction : 2017
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 200 €
Taxe foncière : 861 €/an
Ordures ménagères : 183 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
111 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
19 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
19 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Teste-de-Buch
Code postal : 33260
Habitants : 24911
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422533194
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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