DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
BASSIN D ARCACHON -
CAZAUX – La Teste de Buch
Sur le bassin d’Arcachon, à la limite entre les Landes et la Gironde, à côté de Biscarrosse venez découvrir le charmant village de Cazaux, quartier de La Teste de Buch, niché au bord du lac, entouré de forêt, à quelques kilomètres des plages océanes.
Cette maison est située à 5 minutes du lac, 2 minutes de la mairie et des commerces de proximité, dans une rue calme en lisière de forêt.
La maison de plain-pied est composée d’une grande pièce de vie salon/salle à manger/cuisine, trois chambres dont une suite parentale, 2 salles de bain/d’eau.
Un garage et une dépendance viennent compléter ce bien. Potentiel à terme d’aménagement (+ 45m²).
La maison a été entièrement rénovée en 2011 et est parfaitement entretenue. Aucun travaux n’est à prévoir.
Future résidence ou investissement, vous réaliserez avant tout un placement sûr dans une belle parcelle de terrain située dans un secteur où le prix du foncier ne cesse d’augmenter.
CAZAUX – La Teste de Buch
Sur le bassin d’Arcachon, à la limite entre les Landes et la Gironde, à côté de Biscarrosse venez découvrir le charmant village de Cazaux, quartier de La Teste de Buch, niché au bord du lac, entouré de forêt, à quelques kilomètres des plages océanes.
Cette maison est située à 5 minutes du lac, 2 minutes de la mairie et des commerces de proximité, dans une rue calme en lisière de forêt.
La maison de plain-pied est composée d’une grande pièce de vie salon/salle à manger/cuisine, trois chambres dont une suite parentale, 2 salles de bain/d’eau.
Un garage et une dépendance viennent compléter ce bien. Potentiel à terme d’aménagement (+ 45m²).
La maison a été entièrement rénovée en 2011 et est parfaitement entretenue. Aucun travaux n’est à prévoir.
Future résidence ou investissement, vous réaliserez avant tout un placement sûr dans une belle parcelle de terrain située dans un secteur où le prix du foncier ne cesse d’augmenter.
Caractéristiques de la maison
Surface
101 m² - 4 pièces Equipements
Cheminée, dépendances, garage À proximité
Centre ville, commerces, crêche, hopital, plage, école, aeroport, autoroute, bateau, bus, gare sncf Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
612 m² Année
1962 Viager occupé à La Teste-de-Buch (33260)
Maison - 101 m² - 4 pièces
La Teste-de-Buch (33260)
Ref. 421933192
Propriétaire :
femme 73 anshomme 75 ans
Référence de l'annonce :421933192
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 500 000 €
prix d'achat 217 500 €
Bouquet (FAI) : 137 723 €
rente : 560 €/mois
Soit une décôte de57 %ou282 500 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33260 La Teste-de-Buch - Viager occupé - femme 73 anshomme 75 ans
BASSIN D ARCACHON -
CAZAUX – La Teste de Buch
A 5 minutes de la plage, 20 minutes d’Arcachon, une heure de Bordeaux.
Devenez propriétaire de cette maison de plain-pied de 101 m² avec garage sur une parcelle de 612m² avec un potentiel d'aménagement de 45m² au niveau de la dépendance.
Future résidence ou investissement, vous réaliserez avant tout un placement sûr dans une belle parcelle de terrain située dans un secteur où le prix du foncier ne cesse d’augmenter.
Vous investissez 138 K€ à la signature de l’acte, puis une rente mensuelle de 560 € et devenez ainsi propriétaire d’une maison d’une valeur de 500 K€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 500 000 €
Prix d'achat : 217 500 €
Bouquet (FAI) : 137 723 €
Rente : 560 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)57 %
Référence de l'annonce :421933192
DESCRIPTION DU BIEN
33260 La Teste-de-Buch - Viager occupé - femme 73 anshomme 75 ans
BASSIN D ARCACHON -
CAZAUX – La Teste de Buch
Sur le bassin d’Arcachon, à la limite entre les Landes et la Gironde, à côté de Biscarrosse venez découvrir le charmant village de Cazaux, quartier de La Teste de Buch, niché au bord du lac, entouré de forêt, à quelques kilomètres des plages océanes.
Cette maison est située à 5 minutes du lac, 2 minutes de la mairie et des commerces de proximité, dans une rue calme en lisière de forêt.
La maison de plain-pied est composée d’une grande pièce de vie salon/salle à manger/cuisine, trois chambres dont une suite parentale, 2 salles de bain/d’eau.
Un garage et une dépendance viennent compléter ce bien. Potentiel à terme d’aménagement (+ 45m²).
La maison a été entièrement rénovée en 2011 et est parfaitement entretenue. Aucun travaux n’est à prévoir.
Future résidence ou investissement, vous réaliserez avant tout un placement sûr dans une belle parcelle de terrain située dans un secteur où le prix du foncier ne cesse d’augmenter.
CAZAUX – La Teste de Buch
Sur le bassin d’Arcachon, à la limite entre les Landes et la Gironde, à côté de Biscarrosse venez découvrir le charmant village de Cazaux, quartier de La Teste de Buch, niché au bord du lac, entouré de forêt, à quelques kilomètres des plages océanes.
Cette maison est située à 5 minutes du lac, 2 minutes de la mairie et des commerces de proximité, dans une rue calme en lisière de forêt.
La maison de plain-pied est composée d’une grande pièce de vie salon/salle à manger/cuisine, trois chambres dont une suite parentale, 2 salles de bain/d’eau.
Un garage et une dépendance viennent compléter ce bien. Potentiel à terme d’aménagement (+ 45m²).
La maison a été entièrement rénovée en 2011 et est parfaitement entretenue. Aucun travaux n’est à prévoir.
Future résidence ou investissement, vous réaliserez avant tout un placement sûr dans une belle parcelle de terrain située dans un secteur où le prix du foncier ne cesse d’augmenter.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 101 m² - 4 pièces
Equipements : Cheminée, dépendances, garage
À proximité : Centre ville, commerces, crêche, hopital, plage, école, aeroport, autoroute, bateau, bus, gare sncf
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 612 m²
Année : 1962
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1480 €/an
Ordures ménagères : 285 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :421933192
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Teste-de-Buch
Code postal : 33260
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 24 911
Transports : Aeroport, Autoroute, Bateau, Bus, Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421933192
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
