DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
LA TESTE DE BUCH - ARCACHON
- 1 minute de la gare de La Teste de Buch, (2h50 de Paris en TGV)
- 10 minutes de la dune du Pyla,
- 10 minutes des plages du Pyla-sur-Mer,
- 45 minutes de Bordeaux et son aéroport
Ce vaste T2/3 au premier étage vous propose une ambiance moderne et chaleureuse :
Parfaitement entretenu, il se compose d’une vaste pièce de vie donnant sur une terrasse, très jolie cuisine équipée, une belle chambre, (possibilité facile de créer une seconde chambre car choix des propriétaires d’agrandir le salon), salle de bains, rangements, wc.
Cerise sur le gâteau, vous bénéficiez d’une place de parking.
Petite copropriété très bien tenue et entièrement sécurisée avec de faibles charges, votre ferez tout à pied, profiterez du Bassin, des restaurants et dégustation d’huîtres, pistes cyclables et autres…
La Teste de Buch est une commune à taille humaine pleine de ressources et qui propose des activités 365 jours/an
- 1 minute de la gare de La Teste de Buch, (2h50 de Paris en TGV)
- 10 minutes de la dune du Pyla,
- 10 minutes des plages du Pyla-sur-Mer,
- 45 minutes de Bordeaux et son aéroport
Ce vaste T2/3 au premier étage vous propose une ambiance moderne et chaleureuse :
Parfaitement entretenu, il se compose d’une vaste pièce de vie donnant sur une terrasse, très jolie cuisine équipée, une belle chambre, (possibilité facile de créer une seconde chambre car choix des propriétaires d’agrandir le salon), salle de bains, rangements, wc.
Cerise sur le gâteau, vous bénéficiez d’une place de parking.
Petite copropriété très bien tenue et entièrement sécurisée avec de faibles charges, votre ferez tout à pied, profiterez du Bassin, des restaurants et dégustation d’huîtres, pistes cyclables et autres…
La Teste de Buch est une commune à taille humaine pleine de ressources et qui propose des activités 365 jours/an
Caractéristiques de l'appartement
Surface
72 m² - 3 pièces Equipements
Buanderie, parking, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car Etage
1 Année
2016 Viager occupé à La Teste-de-Buch (33260)
Appartement - 72 m² - 3 pièces
La Teste-de-Buch (33260)
Ref. 422233257
Propriétaire :
femme 75 anshomme 76 ans
Référence de l'annonce :422233257
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 400 000 €
prix d'achat 184 800 €
Bouquet (FAI) : 112 000 €
rente : 523 €/mois
Soit une décôte de54 %ou215 200 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33260 La Teste-de-Buch - Viager occupé - femme 75 anshomme 76 ans
RENDEMENT DE PLUS DE 10 % A TERME
Opportunité rare. Au calme, en plein centre ville, à 300 mètres de la gare et des commerces.
Achetez cet appartement très récent de 72 m², au premier et dernier étage d’une petite copropriété avec une belle terrasse donnant sur cour et espaces verts, pour un prix réduit de 184 800 € soit 2 500 € du m² au lieu de 5 800 € du m² (52 % de décote de la valeur du bien).
Concrètement, vous versez chez le notaire un capital de 112 000 € FAI, et capitalisez ensuite en épargnant 523 € par mois.
Un bien bel investissement sur le Bassin d’Arcachon dans une résidence récente (2016).
Idéal à terme pour du locatif saisonnier, un pied à terre ou les 2.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 400 000 €
Prix d'achat : 184 800 €
Bouquet (FAI) : 112 000 €
Rente : 523 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :422233257
DESCRIPTION DU BIEN
33260 La Teste-de-Buch - Viager occupé - femme 75 anshomme 76 ans
LA TESTE DE BUCH - ARCACHON
- 1 minute de la gare de La Teste de Buch, (2h50 de Paris en TGV)
- 10 minutes de la dune du Pyla,
- 10 minutes des plages du Pyla-sur-Mer,
- 45 minutes de Bordeaux et son aéroport
Ce vaste T2/3 au premier étage vous propose une ambiance moderne et chaleureuse :
Parfaitement entretenu, il se compose d’une vaste pièce de vie donnant sur une terrasse, très jolie cuisine équipée, une belle chambre, (possibilité facile de créer une seconde chambre car choix des propriétaires d’agrandir le salon), salle de bains, rangements, wc.
Cerise sur le gâteau, vous bénéficiez d’une place de parking.
Petite copropriété très bien tenue et entièrement sécurisée avec de faibles charges, votre ferez tout à pied, profiterez du Bassin, des restaurants et dégustation d’huîtres, pistes cyclables et autres…
La Teste de Buch est une commune à taille humaine pleine de ressources et qui propose des activités 365 jours/an
- 1 minute de la gare de La Teste de Buch, (2h50 de Paris en TGV)
- 10 minutes de la dune du Pyla,
- 10 minutes des plages du Pyla-sur-Mer,
- 45 minutes de Bordeaux et son aéroport
Ce vaste T2/3 au premier étage vous propose une ambiance moderne et chaleureuse :
Parfaitement entretenu, il se compose d’une vaste pièce de vie donnant sur une terrasse, très jolie cuisine équipée, une belle chambre, (possibilité facile de créer une seconde chambre car choix des propriétaires d’agrandir le salon), salle de bains, rangements, wc.
Cerise sur le gâteau, vous bénéficiez d’une place de parking.
Petite copropriété très bien tenue et entièrement sécurisée avec de faibles charges, votre ferez tout à pied, profiterez du Bassin, des restaurants et dégustation d’huîtres, pistes cyclables et autres…
La Teste de Buch est une commune à taille humaine pleine de ressources et qui propose des activités 365 jours/an
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 72 m² - 3 pièces
Equipements : Buanderie, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2016
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 227 €
Taxe foncière : 1045 €/an
Ordures ménagères : 201 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 908 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Aucun
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422233257
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Teste-de-Buch
Code postal : 33260
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 24 911
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422233257
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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