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Maison en viager occupé 2 pièces - 80m² La Teste-de-Buch (33260)
La Teste-de-Buch (33260)
52 % de décote
Viager occupé, La Teste-de-Buch (33260)
Maison
80m²
2 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI60 400 €
Rente819 €/mois
Valeur du bien380 000 €
Prix d'achat183 160 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
🏖️ Devenez propriétaire à La Teste-de-Buch pour 2 600 €/m² !
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 52%
🏖️ Devenez propriétaire à La Teste-de-Buch pour 2 600 €/m² ! 🎯 Pour seulement 60 000 € de bouquet et un financement adossé, accédez à un bien valorisé 380 000 €, soit un effet de levier x6. 📍 À La Teste-de-Buch, sur le Bassin d’Arcachon – secteur prisé, forte demande locative, cadre de vie exceptionnel. 🔐 L’opportunité en bref : 🌟 Bouquet : 60 000 € 🏠 Valeur du bien : 380 000 € 💸 Prix d’acquisition réel : 2 600 €/m² 🚀 Effet de levier patrimonial immédiat ✅ Parfait pour résidence secondaire, locatif longue durée ou meublé saisonnier ✅ Marché à forte valorisation ✅ Accès rare à ce niveau d’investissement
Descriptif du bien
🏡 La Teste-de-Buch – Maison de 80 m² sur 550 m² de terrain 📍 Centre-ville, à pied des commodités – 6 min des plages, 50 min de Bordeaux Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 80 m², posée sur une belle parcelle de 550 m². Actuellement configurée avec une grande chambre, elle offre un fort potentiel d’aménagement selon vos besoins. 👉 Possibilité de créer 2 ou 3 chambres 👉 Espace jardin, extension ou projet locatif 👉 Idéal résidence principale, secondaire ou investissement ✅ Quartier calme et central ✅ Accès rapide aux plages, au port, à la gare ✅ Terrain bien exposé, à valoriser selon vos envies
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 549 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Parking, Cheminée, Abri de jardin, Veranda
Charges et frais
Taxe foncière : 771 €/an
Ordures ménagères : 147 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
319 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
51 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
51 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Teste-de-Buch
Code postal : 33260
Habitants : 24911
Ref : 422533144
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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