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Appartement en viager occupé
3 pièces - 61m²
Saint-Médard-en-Jalles (33160)

36 % de décote

Viager occupé, Saint-Médard-en-Jalles (33160)

Appartement

61m²

3 pièces

Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI59 900 €

Rente945 €/mois

Valeur du bien230 000 €

Prix d'achat146 510 €

Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans

Ref : 422533451

🔑 Seulement 59 900 € FAI pour investir dans un appartement au cœur de Bordeaux Métropole

Analyse financière

Bouquet 26%

Rente cumulée 38%

Décote (DUH) 36%

🔑 Seulement 59 900 € FAI pour investir dans un appartement au cœur de Bordeaux Métropole . ✔ Décote immédiate de 84 000 € ✔ Rente : 945 € / mois ✔ Bien sans travaux = sécurité totale . 💡 Un investissement sécurisé, optimisé et performant, idéal pour valoriser votre capital. . La localisation et les prestations de ce bien en font un investissement solide, aussi pertinent pour une revente optimisée que pour une mise en location à terme. . .

Descriptif du bien

Au cœur de Bordeaux Métropole, et en plein centre-ville de Saint-Médard-en-Jalles, au sein d’une résidence contemporaine : T3 de 61 m² – 2ᵉ étage – excellent état . ✔ Appartement lumineux ✔ Vue dégagée, sans vis-à-vis ✔ Séjour avec cuisine ouverte équipée ✔ 2 chambres, salle d’eau, WC séparés ✔ 2 extérieurs (balcons) ✔ Box fermé + parking sous-sol ✔ Climatisation ✔ DPE C

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 61 m²

Année de construction : 2009

Équipements : Parking, Garage, Balcon, Ascenseur, Climatisation

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 373 €

Taxe foncière : 1268 €/an

Ordures ménagères : 166 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

110 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

30 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

30 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Saint-Médard-en-Jalles

Code postal : 33160

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 26934

Transports : Bus

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422533451) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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