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Appartement en viager occupé
3 pièces - 61m²
proche de Bordeaux (33000)

37 % de décote

Viager occupé, proche de Bordeaux (33000)

Ref : 422533451

Appartement

61m²

3 pièces

Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI61 850 €

Rente924 €/mois

Valeur du bien230 000 €

Prix d'achat146 050 €

Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans

Ref : 422533451

La localisation de cet investissement en fait un choix solide, tant pour une revente que pour la mise en location à terme.

Analyse financière

Bouquet 27%

Rente cumulée 36%

Décote (DUH) 37%

En partant d'une valeur libre de 230.000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 146.000€ dont un bouquet de 61.850€ versé le jour de la signtaure chez le notaire et une rente mensuelle de 924€.

Descriptif du bien

En plein centre de Saint-Médard-en-Jalles, beau T3 de 61 m² situé au 2ᵉ étage d’un immeuble récent basse consommation avec ascenseur. Appartement lumineux, sans vis-à-vis, en excellent état, comprenant un séjour avec cuisine ouverte équipée, deux chambres, salle d’eau et WC séparés. Deux espaces extérieurs plein ciel : une terrasse côté séjour et un balcon/terrasse côté chambres. Le bien est vendu avec un box fermé et une place de parking privative.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 61 m²

Année de construction : 2009

Équipements : Parking, Garage, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Climatisation

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 373 €

Taxe foncière : 1268 €/an

Ordures ménagères : 166 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

110 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

30 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

30 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Bordeaux

Code postal : 33000

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 232260

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway

Ref : 422533451

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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