Maison en viager occupé

4 pièces - 124m²

Saint-Médard-en-Jalles (33160)

🏡 Maison contemporaine ossature bois de 2006 sur vaste terrain paysagé – Le calme, la qualité, les beaux volumes, le potentiel. 🎯 Un placement stratégique au cœur d'une commune très convoitée de la métropole bordelaise 📍 Quartier résidentiel calme & recherché 🚶‍♂️ À 5 minutes à pied du centre-ville de Saint-Médard-en-Jalles 🚌 À 8 minutes à pied de la ligne G du Bus Express : → Relie Saint-Médard-en-Jalles à la Gare Saint-Jean de Bordeaux en environ 35 minutes, avec une fréquence toutes les 6 à 8 minutes aux heures de pointe 🏖️ Bus direct vers Lacanau-Océan l’été (4,10 € aller-retour) 🚗 À 40 minutes en voiture de la plage de Lacanau-Océan – Océan Atlantique & grands espaces naturels à portée de volant ! 🏡 MAISON DE PLAIN-PIED – 124,6 m² HABITABLES SUR UNE PARCELLE DE 1 267 m² 🪵 Construction ossature bois (2006) – Isolation laine de roche 🛋️ Grande pièce de vie de 46,6 m² avec cuisine ouverte de 11,9 m² 🛏️ 3 chambres (12 m², 13,1 m², 10,7 m²) – Toutes avec placards intégrés 🚿 Salle d’eau de 6,7 m² en excellent état 🚽 WC séparés 🌞 Véranda de 11 m² – Espace lumineux pour détente, télétravail ou jardin d’hiver 🧺 Cellier de 4,4 m² ⚙️ CONFORT & FONCTIONNALITÉ AU QUOTIDIEN 🔥 Poêle à bois (installé en 2020) ❄️ Climatisation réversible dans le séjour + chaque chambre 🪟 Huisseries aluminium & PVC double vitrage 🌀 Volets roulants électriques centralisés (manuels dans les chambres) 🚪 Portail motorisé + porte de garage automatisée 🧱 GARAGE INDÉPENDANT AVEC POTENTIEL ÉVOLUTIF 🚗 40,7 m² – isolé, électrifié, avec point d’eau 💡 Idéal pour créer un studio, logement locatif ou espace professionnel 🌿 EXTÉRIEUR SOIGNÉ & ÉQUIPEMENTS ANNEXES 🌳 Terrain clos, arboré et parfaitement entretenu de 1 267 m² 🎯 Terrasse – Terrain de pétanque pour vos étés en famille ou entre amis 💧 Puits avec arrosage automatique 🛖 Cabanon bois pour rangement ou atelier 📈 DPE : Classe C – Très bonne performance énergétique 📈 UNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT SOLIDE ✅ Aucun travaux à prévoir – Maison très bien entretenue ✅ Cadre de vie recherché dans une commune dynamique de Bordeaux Métropole ✅ Fort attrait pour résidence principale, location, ou revente valorisée 🔑 Une maison lumineuse, fonctionnelle et évolutive – dans un environnement verdoyant, proche de tout, et prête à répondre à tous vos projets. 📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou organiser une visite.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

A

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