Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 3 pièces - 90m² Saint-Mariens (33620)
Saint-Mariens (33620)
30 % de décote
Viager occupé, Saint-Mariens (33620)
Maison
90m²
3 pièces
Femme, 89 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI61 375 €
Rente1 404 €/mois
Valeur du bien225 000 €
Prix d'achat158 625 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
Maison à fort potentiel édifiée sur un terrain de 2178 m2 à 40 min. de Bordeaux
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 43%
Décote (DUH) 30%
Viager occupé, femme de 89 ans. En partant d'une valeur libre de 250.000 euros, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 180.000 euros qui se décompose en un bouquet de 61.375 euros et une rente mensuelle de 1404 euros. Fort potentiel évolutif sur cette parcelle de 2178 m2.
Descriptif du bien
À Saint-Mariens, à 40 minutes de Bordeaux, solide maison Gardénia de plain-pied offrant 90 m² habitables. Construite dans les années 80, elle allie la robustesse des constructions en béton armé et un agencement intelligent et moderne des surfaces, tout à fait dans l’air du temps. Elle comprend une cuisine indépendante, un double séjour traversant, deux chambres, un dressing, une salle de bains et un wc séparé. Un garage intégré. Son atout majeur : un terrain de 2178 m² avec un atelier de 40 m² offrant de nombreuses possibilités.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 2178 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 382 €/an
Ordures ménagères : 349 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
250 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Mariens
Code postal : 33620
Habitants : 1362
Transports : Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422533112
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
Viager libre
Ref. : 422333404
Appartement - 4 pièces - 100m²
proche de Bordeaux (33000)
Bouquet FAI270 000 €
Rente 1 181 €/mois
Valeur du bien 450 000 €
54 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422533017
Maison - 5 pièces - 144m²
proche de Bordeaux (33000)
Femme, 66 ans
Homme, 71 ans
Bouquet FAI135 700 €
Mensualités 1 535 €/mois
Valeur du bien 490 000 €
Prix d'achat 192 080 €
27 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422533088
Maison - 6 pièces - 147m²
Lesparre-Médoc (33340)
Homme, 80 ans
Bouquet FAI68 050 €
Mensualités 1 184 €/mois
Valeur du bien 190 000 €
Prix d'achat 121 030 €
49 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421633131
Maison - 4 pièces - 124m²
proche de Bordeaux (33000)
Femme, 75 ans
Bouquet FAI68 875 €
Rente 890 €/mois
Valeur du bien 385 000 €
Prix d'achat 195 195 €
27 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422533122
Appartement - 3 pièces - 76m²
Bordeaux (33000)
Femme, 92 ans
Bouquet FAI90 541 €
Rente 1 169 €/mois
Valeur du bien 216 225 €
Prix d'achat 157 195 €
56 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422533309
Maison - 4 pièces - 113m²
Floirac (33270)
Femme, 73 ans
Homme, 73 ans
Bouquet FAI52 525 €
Rente 425 €/mois
Valeur du bien 265 000 €
Prix d'achat 117 395 €
42 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422533070
Maison - 6 pièces - 110m²
proche de Bordeaux (33000)
Homme, 76 ans
Bouquet FAI56 000 €
Rente 1 149 €/mois
Valeur du bien 325 000 €
Prix d'achat 189 800 €
59 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422433230
Appartement - 4 pièces - 139m²
Bordeaux (33000)
Femme, 66 ans
Homme, 66 ans
Bouquet FAI447 700 €
Valeur du bien 1 100 000 €
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422533013
Maison - 5 pièces - 142m²
Bordeaux (33200)
Femme, 79 ans
Bouquet FAI198 300 €
Rente 1 503 €/mois
Valeur du bien 690 000 €
Prix d'achat 380 880 €
