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Maison en viager occupé
3 pièces - 90m²
Saint-Mariens (33620)

29 % de décote

Viager occupé, Saint-Mariens (33620)

Ref : 422533112

Maison

90m²

3 pièces

Femme, 89 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI70 402 €

Rente1 200 €/mois

Valeur du bien214 763 €

Prix d'achat151 408 €

Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans

Ref : 422533112

Maison à fort potentiel sur un terrain de 2 178 m², située à 40 minutes de Bordeaux.

Analyse financière

Bouquet 33%

Rente cumulée 38%

Décote (DUH) 29%

Viager occupé (femme de 89 ans) : sur une valeur libre de 215.000 €, le bien est proposé en valeur occupée à 151 000 €, comprenant un bouquet de 70 402 € et une rente mensuelle de 1 200 €. Parcelle de 2 178 m² offrant un fort potentiel évolutif.

Descriptif du bien

À Saint-Mariens, à 40 min de Bordeaux, maison de plain-pied Gardénia des années 80 de 90 m², comprenant cuisine indépendante, double séjour, deux chambres, dressing, salle de bains, WC séparé et garage intégré. Le tout sur un terrain de 2 178 m² avec atelier de 40 m² offrant de nombreuses possibilités.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²

Surface du terrain : 2178 m²

Année de construction : 1980

Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 382 €/an

Ordures ménagères : 349 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

273 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Saint-Mariens

Code postal : 33620

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 1362

Transports : Gare SNCF, Autoroute

Ref : 422533112

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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