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Maison en viager occupé
3 pièces - 93m²
Saint-Mariens (33620)

30 % de décote

Viager occupé, Saint-Mariens (33620)

Maison

93m²

3 pièces

Femme, 90 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI49 985 €

Rente1 400 €/mois

Valeur du bien210 369 €

Prix d'achat148 310 €

Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans

Ref : 422533112

Maison à fort potentiel sur 2 178 m² de terrain, à 40 min de Bordeaux.

Analyse financière

Bouquet 24%

Rente cumulée 46%

Décote (DUH) 30%

Viager occupé (femme de 89 ans) : pour une valeur libre estimée à 210 000 €, le bien est proposé en valeur occupée à 148 000 €, comprenant un bouquet de 49 985 € et une rente mensuelle de 1 400 €. Parcelle de 2 178 m² offrant un fort potentiel d’évolution.

Descriptif du bien

À Saint-Mariens, à seulement 40 minutes de Bordeaux, maison de plain-pied Gardénia des années 80 de 90 m², composée d’une cuisine indépendante, d’un double séjour lumineux, de deux chambres, d’un dressing, d’une salle de bains, de WC séparés et d’un garage intégré. Le tout sur une parcelle de 2 178 m² agrémentée d’un atelier de 40 m² à fort potentiel.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 93 m²

Surface du terrain : 2178 m²

Année de construction : 1980

Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 382 €/an

Ordures ménagères : 349 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

226 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Saint-Mariens

Code postal : 33620

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 1362

Transports : Gare SNCF, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422533112) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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