AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager AquitaineGirondeBordeauxMaison en viager occupé

Maison en viager occupé
4 pièces - 110m²
proche de Bordeaux (33000)

46 % de décote

Viager occupé, proche de Bordeaux (33000)

Maison

110m²

4 pièces

Femme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI51 915 €

Rente447 €/mois

Valeur du bien199 000 €

Prix d'achat106 863 €

Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Ref : 422033056

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT DANS UNE COMMUNE TRÈS PRISÉE

Analyse financière

Bouquet 26%

Rente cumulée 28%

Décote (DUH) 46%

BORDEAUX - LE PIAN MÉDOC Investissement immobilier au prix de 971 €/m² - Un premier versement de seulement 51 915 € (FAI) pour une maison d'une valeur de 199 000 €. - Puis une épargne mensuelle de 447 € Une situation idéale : - 20 mn de la rocade de Bordeaux - 400 m du centre et école * Idéal en résidence principale ou placement locatif. * Se constituer du patrimoine durable dans un secteur recherché. * Grâce au grand terrain, possibilité extension maison. * Profitez d'une situation en pleine nature et à 400 m du centre

Descriptif du bien

BORDEAUX - LE PIAN MÉDOC Avec ses 110 m² habitables, cette maison est implantée sur une parcelle de 997 m². A seulement 400 m du centre et école et à 2 km d'une zone commerciale. Elle comprend une entrée, un séjour, une cuisine, 2 chambres, une salle d'eau, wc. A l'étage : bureau et autre pièce de rangement aménagés dans les combles. Un sous-sol total, 2 garages attenants et des abris de jardin complètent l'ensemble. Un préau à l'arrière de la maison.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 110 m²

Surface du terrain : 997 m²

Année de construction : 1975

Nombre de niveaux 1

Équipements : Garage, Sous-sol, Dépendances, Préau

À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 1059 €/an

Ordures ménagères : 282 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

209 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

44 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

44 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Bordeaux

Code postal : 33000

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 232260

Transports : Gare SNCF, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422033056) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

51 % de décote

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Maison en viager occupé 4 pièces - 110m² proche de Bordeaux (33000)