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Maison en viager occupé 4 pièces - 88m² proche de Bordeaux (33000)
proche de Bordeaux (33000)
48 % de décote
Viager occupé, proche de Bordeaux (33000)
Maison
88m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI60 995 €
Rente531 €/mois
Valeur du bien247 000 €
Prix d'achat128 934 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT DANS UNE COMMUNE TRÈS PRISÉE
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 48%
BORDEAUX - LE PIAN MÉDOC - 20 mn de la rocade de Bordeaux - 400 m du centre et école Investissez 60 995 € (FAI) pour une maison d'une valeur de 247 000 € * Idéal en résidence principale ou placement locatif. * Se constituer du patrimoine durable dans un secteur recherché. * Investissement à fort potentiel grâce au grand terrain. * Profitez d'une situation en pleine nature et à 400 m du centre
Descriptif du bien
BORDEAUX - LE PIAN MÉDOC Avec ses 88 m² habitables, cette maison est implantée sur une parcelle de 997 m². A seulement 400 m du centre et école et à 2 km d'une zone commerciale. Elle comprend une entrée, un séjour, une cuisine, 2 chambres, une salle d'eau, wc. A l'étage : bureau aménagé et autre pièce de rangement aménagés dans les combles. Un sous-sol total, 2 garages attenants et des abris de jardin complètent l'ensemble. Un préau à l'arrière de la maison.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 88 m²
Surface du terrain : 997 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Garage, Sous-sol, Dépendances, Préau
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1059 €/an
Ordures ménagères : 282 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422033056
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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