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Maison en viager occupé 4 pièces - 67m² Mérignac (33700)
Mérignac (33700)
49 % de décote
Viager occupé, Mérignac (33700)
Maison
67m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI55 600 €
Rente758 €/mois
Valeur du bien320 000 €
Prix d'achat162 240 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
A Mérignac, DOUBLE ECHOPPE au calme avec dépendance de 39 m² : "C'est le BON PETIT PRODUIT" qu'on recherche quand on est acquéreur avisé !
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 49%
💰 Un placement malin et rentable : le viager occupé, version optimisée ! . 🎯 Le gain immédiat : En partant d’une valeur libre estimée à 320 000 €, vous bénéficiez d’une décote d’occupation exceptionnelle de 49 %, soit une économie immédiate de 157 760 € ! . => Vous achetez ce bien au prix attractif de 162 240 € seulement ! . 🧾 Modalité d’achat accessible : -> Apport initial : 55 600 € (honoraires inclus) -> Épargne mensuelle : 758 € Un effort d’épargne maîtrisé, sans alourdissement fiscal, qui vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier durable. . ✅ Pourquoi c’est un bon plan : Investissement sécurisé -> Socialement responsable -> Non fiscalisé -> Potentiel patrimonial fort . C’est le bon petit produit qu’on cherche quand on est acquéreur avisé : un bien rare, bien placé, avec une rentabilité à long terme.
Descriptif du bien
Viager recherché à Mérignac – Quartier Peychotte – Rare sur le marché ! Située au cœur de Mérignac, dans le quartier prisé de Peychotte, cette charmante double échoppe de plain-pied vous séduira par son environnement paisible : une rue verdoyante et peu passante, à la fois calme et idéalement placée. Cette maison de 67 m² habitables, complétée par une dépendance de 39 m² et un agréable jardin, est une opportunité rare en viager, parfaite pour un investissement sécurisé et stratégique. 📍 Un emplacement privilégié : À 6 minutes à pied du TRAM A À 5 minutes à pied des commerces de proximité À 17 minutes à vélo du centre-ville de Bordeaux et des universités de Talence 🏡 La maison principale (plain-pied – 67 m²) se compose de : Une entrée Deux chambres de 12 m² chacune Un dégagement de 4 m² Une salle d’eau lumineuse avec fenêtre sur jardin Un séjour chaleureux de 21 m² Une grande cuisine de 15 m², ouvrant sur une terrasse couverte 🏠 Dépendance de 39 m², idéale pour atelier, bureau ou studio : Un garage de 18 m² Deux pièces supplémentaires de 11 m² et 10 m² ✅ Les + qui font toute la différence : Aucune anomalie gaz ni électricité : diagnostic impeccable DPE : D Terrain de 305 m² 📌 Conclusion : Un bien rare et recherché, alliant cachet, calme et proximité avec le centre de Bordeaux. Ce viager représente un placement de qualité, dans un secteur en constante valorisation.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 67 m²
Surface du terrain : 305 m²
Année de construction : 1938
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Dépendances
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 945 €/an
Ordures ménagères : 144 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
157 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
33 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
33 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422133072
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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