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Maison en viager occupé
4 pièces - 111m²
Lesparre-Médoc (33340)

36 % de décote

Viager occupé, Lesparre-Médoc (33340)

Ref : 422433283

Maison

111m²

4 pièces

Homme, 81 ans

Ref : 422433283

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Descriptif du bien

LESPARRE MÉDOC A proximité des prestigieux Châteaux du Médoc et des plages océanes. Maison charmante de 111 m² dans un secteur calme et reposant sur une parcelle de 1166 m². Maison de plain pied : - une salle à manger avec cheminée et coin cuisine - un salon (ou chambre) - deux chambres avec salle de bain - une terrasse extérieure - deux grandes dépendances (atelier, stockage) - un parking ouvert 2 places - un grand jardin arboré Assainissement individuel non conforme, installation à modifier par le futur acquéreur

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 111 m²

Surface du terrain : 1166 m²

Année de construction : 1940

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances

À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 217 €/an

Ordures ménagères : 201 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

184 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Lesparre-Médoc

Code postal : 33340

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 5195

Transports : Bus

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