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Maison en viager occupé 3 pièces - 53m² proche de Saint-Emilion (33330)
proche de Saint-Emilion (33330)
40 % de décote
Viager occupé, proche de Saint-Emilion (33330)
Maison
53m²
3 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI17 550 €
Rente446 €/mois
Valeur du bien110 000 €
Prix d'achat65 560 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Montcaret – Un investissement patrimonial à forte valeur, accessible dès 17 550 €.
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 44%
Décote (DUH) 40%
🏡 Viager occupé – Montcaret 💎 Opportunité patrimoniale rare dans le Libournais 💰 Valeur : 110 000 € • 🌿 Bouquet FAI : 17 550 € • 📆 Rente : 446 € 👵👴 Couple : Homme 85 ans – Dame 83 ans Dans un cadre privilégié de Montcaret, cette maison en viager occupé offre une excellente opportunité d’investissement. Faible mise de départ, emplacement recherché et potentiel patrimonial solide caractérisent ce bien situé entre Libourne et Bergerac. ✨ Atouts essentiels Bouquet réduit, opération accessible Secteur calme et prisé Environnement verdoyant et agréable Forte valeur patrimoniale future 🎯 Pour investisseurs exigeants Un viager premium, idéal pour diversifier son patrimoine avec une opération sécurisée et bien positionnée.
Descriptif du bien
🏡 Maison en viager occupé – Montcaret 💎 Bien isolée, confortable et implantée dans un cadre naturel privilégié Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison offre une pièce de vie chaleureuse équipée d’un chauffage électrique et d’une climatisation réversible, assurant un confort optimal en toute saison. Une véranda lumineuse prolonge agréablement l’espace intérieur et ouvre sur un vaste terrain arboré. 🔹 Intérieur Pièce de vie confortable avec climatisation réversible Véranda lumineuse Chambre principale Bureau pouvant servir de petite chambre d’appoint Cuisine aménagée Salle d’eau WC indépendant Maison bien isolée 🌳 Extérieur Grand terrain Environnement serein, nature préservée 📌 Les atouts Cadre verdoyant et paisible Proximité des paysages vallonnés du Libournais Environnement naturel idéal pour une vie au calme Accès rapide aux services et commerces des communes voisines.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 53 m²
Surface du terrain : 1000 m²
Année de construction : 1997
Équipements : Terrasse, Veranda, Climatisation
Charges et frais
Taxe foncière : 418 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
160 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422624035) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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