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Maison en viager occupé 4 pièces - 103m² Saint-Laurent-Médoc (33112)
Saint-Laurent-Médoc (33112)
56 % de décote
Viager occupé, Saint-Laurent-Médoc (33112)
Maison
103m²
4 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI102 950 €
Rente193 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Prix d'achat119 610 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
150 000 € DE RÉDUCTION À L’ACHAT, UNE RENTE DE SEULEMENT 193 € PAR MOIS .
Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 6%
Décote (DUH) 56%
150 000 € DE RÉDUCTION À L’ACHAT, UNE RENTE DE SEULEMENT 193 € PAR MOIS Construisez votre patrimoine avec un effort mensuel maîtrisé . Avec un apport initial de 102 950 € FAI, vous échelonnez ensuite le financement de votre acquisition grâce à une rente de seulement 193 € par mois. . Pourquoi cet investissement se démarque • 150 000 € de réduction à l’achat pour acquérir ce bien à une valeur réduite. • Une rente de seulement 193 € par mois pour compléter progressivement votre apport initial. • Une maison contemporaine parfaitement entretenue, classée DPE B, située entre Bordeaux, Lacanau et le lac d’Hourtin. . Un apport pour démarrer, 193 € de rente mensuelle pour poursuivre : donnez une nouvelle dimension à votre patrimoine immobilier. . .
Descriptif du bien
INVESTISSEZ ENTRE BORDEAUX, LES LACS MÉDOCAINS ET LES PLAGES DE L’ATLANTIQUE Une localisation attractive pour construire votre patrimoine . Entre Bordeaux, Lacanau et le lac d’Hourtin, cette maison contemporaine bénéficie d’un emplacement alliant proximité des commodités et accès aux loisirs du littoral. . Construite en 2014 et parfaitement entretenue, cette maison allie DPE B et climatisation réversible, des atouts durables pour votre investissement. . La maison offre un vaste séjour lumineux avec cuisine équipée, un cellier, trois chambres, une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et des WC séparés. . Une piscine avec espace plage, une immense terrasse et des aménagements extérieurs soignés composent un cadre idéal pour profiter des beaux jours. Un abri de jardin complète l’ensemble. . Emplacement attractif, maison récente et performance énergétique : les atouts d’un patrimoine immobilier qui se distingue. . .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 103 m²
Surface du terrain : 813 m²
Année de construction : 2014
Charges et frais
Charges trimestrielles : 30 €
Taxe foncière : 1380 €/an
Ordures ménagères : 267 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
82 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Laurent-Médoc
Code postal : 33112
Habitants : 3626
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422633347) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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