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Maison en viager occupé
4 pièces - 145m²
Jau-Dignac-et-Loirac (33590)

56 % de décote

Viager occupé, Jau-Dignac-et-Loirac (33590)

Ref : 422533437

Maison

145m²

4 pièces

Femme, 73 ans

Homme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI49 000 €

Rente285 €/mois

Valeur du bien200 000 €

Prix d'achat88 600 €

Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans

Ref : 422533437

Maison traversante avec vue sur l’estuaire de la Gironde – Jau-Dignac-et-Loirac, Médoc

Analyse financière

Bouquet 25%

Rente cumulée 19%

Décote (DUH) 56%

Pour un bien estimé à 200 000 €, vous versez un capital de 49 000 € à la signature chez le notaire, représentant un quart de la valeur totale, puis une rente mensuelle de 285 €.

Descriptif du bien

Maison construite en 2007 sur un magnifique terrain de 2 536 m², traversante et non mitoyenne, offrant deux séjours lumineux, une cuisine dinatoire conviviale, deux chambres, une salle de bains, une salle d’eau, deux WC et un garage. Chaque espace de vie bénéficie d’une belle luminosité et d’une atmosphère chaleureuse.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 145 m²

Surface du terrain : 2536 m²

Année de construction : 2007

Nombre de niveaux 2

Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda

À proximité : Plage, Parc, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1116 €/an

Ordures ménagères : 220 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

150 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

50 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

50 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Jau-Dignac-et-Loirac

Code postal : 33590

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 978

Transports : Bus, Gare SNCF, Car, Bateau

Ref : 422533437

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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