* 15 mn de BORDEAUX, Gare TGV et Aéroport international
Porte d'entrée Sud de la Métropole de BORDEAUX, la « Ville Parc » aux 8 châteaux bénéficie de nombreux atouts :
- Accessibilité : axes autoroutiers (rocade, A62 et A63) et transports en commun
- Proximité du campus universitaire de Pessac-Talence-Gradignan (50 000 étudiants)
- Centre-ville pourvu de nombreux commerces, 9 zones commerciales et 8 zones d’activité
- Multiples équipements culturels, sportifs et de loisirs
- Cadre environnemental d'exception : 400 hectares boisés, 20 parcs communaux, une rivière
Près de toutes les commodités, cette spacieuse maison de 135 m dispose de 2 entrées principales et peut se transformer en 2 logements indépendants
Elle comprend :
- entrée
- salon / Salle à manger avec cheminée
- cellier
- 2 cuisines
- 4 chambres
- salle de bain
- salle d’eau avec WC
- WC indépendant
A l’extérieur : Jardin sans vis-àvis et une cour
Performance énergétique : DPE D
Caractéristiques de la maison
*** GRADIGNAN - BORDEAUX MÉTROPOLE ***
Belle opportunité de vous constituer un patrimoine immobilier avec UN FORT POTENTIEL LOCATIF
DPE D
→ ville verte tous services réputée (400 hectares d'espaces boisés dont 20 parcs communaux)
→ à 2 pas des Universités et Ecoles
→ accès rapide au réseau autoroutier (rocade, A62 et A63)
→ 20 min de Bordeaux centre
→ 50 m à pied du Bus (ligne 8, arrêt Bobet)
Bénéficiez de conditions financières avantageuses pour acquérir cette spacieuse maison de 135 m² avec 4 chambres et un jardin sans vis à vis :
=> Le prix d'achat en viager est de 176 673 €
=> VOUS ECONOMISEZ 152 327 €
=> Vous VERSEZ UN APPORT DE 74 320 € (hono R.C. inclus)
=> Vous VERSEZ UNE EPARGNE MENSUELLE de 801 €
- Prix réduit à 1 308 € du m² (au lieu de 2 437 € du m²)
Idéal à terme pour du locatif (colocation étudiante, famille) ou une revente.
Le BONUS : cette maison dispose de 2 entrées et peut se transformer en 2 logements indépendants afin d'augmenter la rentabilité.
* 15 mn de BORDEAUX, Gare TGV et Aéroport international
Porte d'entrée Sud de la Métropole de BORDEAUX, la « Ville Parc » aux 8 châteaux bénéficie de nombreux atouts :
- Accessibilité : axes autoroutiers (rocade, A62 et A63) et transports en commun
- Proximité du campus universitaire de Pessac-Talence-Gradignan (50 000 étudiants)
- Centre-ville pourvu de nombreux commerces, 9 zones commerciales et 8 zones d’activité
- Multiples équipements culturels, sportifs et de loisirs
- Cadre environnemental d'exception : 400 hectares boisés, 20 parcs communaux, une rivière
Près de toutes les commodités, cette spacieuse maison de 135 m dispose de 2 entrées principales et peut se transformer en 2 logements indépendants
Elle comprend :
- entrée
- salon / Salle à manger avec cheminée
- cellier
- 2 cuisines
- 4 chambres
- salle de bain
- salle d’eau avec WC
- WC indépendant
A l’extérieur : Jardin sans vis-àvis et une cour
Performance énergétique : DPE D
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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