Maison en viager occupé

3 pièces - 103m²

Gradignan (33170)

💣 VIAGER OCCUPÉ – GRADIGNAN (33) Investissement stratégique dans une commune très prisée à 15 min de Bordeaux 👉 Forte valorisation à prévoir avec l’arrivée future du Tramway 🚊 🏗️ Potentiel d’extension ou de seconde construction Selon le PLU en vigueur, l’emprise au sol autorisée est de 20 % de la parcelle, soit jusqu’à 144 m² bâtis possibles sur ce terrain de 720 m². 👉 Actuellement bâtis : environ 103 m² (maison + garage) 🔓 Possibilité d’ajouter ~50 m² supplémentaires en construction neuve ou extension. 📍 Atout rare : parcelle en angle de rue avec double accès, idéale pour créer une seconde unité indépendante (logement locatif, bureau, studio ou revente en division parcellaire – à vérifier selon les règles d’urbanisme locales; Zone UM3-5L30) 🔓 Possibilité de transformer facilement le garage attenant actuel de 25 m² en pièce à vivre ou chambre supplémentaire. 📍 Emplacement Premium – Quartier résidentiel recherché • 🏘️ Environnement calme, pavillonnaire et verdoyant • 🛍️ Proximité immédiate des commerces, écoles et services à pied • 🚗 Accès rapide aux grands axes vers Bordeaux & Bassin d’Arcachon 🏡 La maison Charmante maison de plain-pied de 103 m² en parfait état, construite en 1980, sur une belle parcelle de 720 m² 🌿 🏗️ Excellente performance énergétique : • ✅ Pompe à chaleur • ✅ Isolation murs & combles • ✅ Huisseries PVC double vitrage 💰 MODALITÉS D’ACQUISITION EN VIAGER OCCUPÉ 🧑‍🦳 Viager occupé sur deux têtes (Monsieur 75 ans et Madame 76 ans) 🏡Valeur libre : 316 818 € 🎯 Décote immédiate de près de 50 % 💰 Modalités d’acquisition : • Bouquet (apport initial FAI) : 65 345 € • Rente mensuelle : 620 € 📈 Horizon d’investissement estimé : ~15 ans € 👉 Autre ventilation possible 📊 Pourquoi investir ? ✅ Potentiel foncier ✅ Potentiel d'évolution des prix avec l'arrivée éventuelle du Tram ✅ Placement sans recours au crédit bancaire ✅ Décote importante de 50 % à l’achat ✅ Patrimoine sécurisé dans un marché tendu ✅ Aucune fiscalité 🎯 Potentiel foncier important, forte valorisation attendue avec l’arrivée du tramway, et décote en viager proche de 50 % : une opportunité d’investissement rare et maîtrisée au cœur d’un secteur en pleine expansion.