Maison en viager occupé

3 pièces - 103m²

Gradignan (33170)

🏡 GRADIGNAN (33) 📍 Quartier résidentiel recherché – À 10 min à pied du centre-ville de Gradignan et de toutes les commodités 🛍️ ✨ Parfait état général – Cadre de vie paisible & verdoyant 📐 Surface : 103 m² | 🌳 Parcelle arborée de 720 m² 🏗️ Construction de 1980, entretenue avec soin 🛋️ LE BIEN Maison de plain-pied lumineuse et fonctionnelle : • 🪵 Grand séjour traversant avec cheminée, baigné de lumière naturelle • 🍽️ Cuisine indépendante, aménagée & équipée • 🛏️ 2 chambres avec placards intégrés • 🚿 Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne • 🚻 WC indépendant • 🚗 Garage attenant d’environ 25 m²transformable facilement en pièce à vivre ou chambre ⚙️ CONFORT & PERFORMANCES ✅ Pompe à chaleur (chauffage performant & économique) ✅ Isolation des murs extérieurs (2021) ✅ Isolation des combles ✅ Huisseries PVC double vitrage 🏗️ Fort potentiel d’extension ou de seconde construction Selon le PLU en vigueur, l’emprise au sol autorisée est de 20 % de la parcelle, soit jusqu’à 144 m² bâtis possibles sur ce terrain de 720 m². 👉 Actuellement bâtis : environ 103 m² (maison + garage) 🔓 Possibilité d’ajouter ~50 m² supplémentaires en construction neuve ou extension. 🔓 Possibilité de transformer facilement le garage attenant actuel de 25 m² en pièce à vivre ou chambre supplémentaire. 📊 SES ATOUTS • 📌 Quartier calme et familial • 🏞️ Grand jardin facile d’entretien • 🛍️ Commerces, écoles et services accessibles à pied • 🛠️ Aucun travaux à prévoir : maison prête à emménager ! • ✅ Très bonnes performances énergétiques 🔑 Une opportunité idéale pour un premier achat, un jeune couple ou une retraite au calme dans un environnement privilégié à Gradignan ! 📞 Contactez-nous pour organiser une visite

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

B

Classement DPE :

C

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