Nous vous proposons à la vente ce superbe appartement de type 5 d’une surface habitable de 111 m², situé au 3ème et dernier étage d’une résidence de standing à Gradignan.
Cet appartement, en parfait état, se compose :
- une entrée de 10 m²
- une pièce de vie avec salle à manger / séjour de 35 m²
- une cuisine indépendante aménagée et équipée de 10 m²
- un dégagement de 7 m
- trois chambres de 13 m² environ
- une salle d’eau de 3 m²
- une salle de bain de 3,6 m²
- un WC indépendant
Deux terrasses de 12,6 m² et 8,8 m²
Une cave en sous-sol de 30 m²
Un parking privé et sécurisé en sous-sol
L’appartement a bénéficié d’une rénovation intégrale en 2015.
Huisseries neuves en PVC double vitrage
Ravalement de façade réalisé en 2019
Charges de copropriété : 1 040 €/trimestre dont 945 € récupérables auprès des vendeurs (charges locatives), soit un restant à charge de seulement 95 €/trimestre pour l’acquéreur.
Les charges comprennent : le chauffage collectif au gaz, l’eau chaude, l’eau froide, entretien des communs et des espaces verts, ascenseur, gardien, femme de ménage.
Caractéristiques de l'appartement
BORDEAUX METROPOLE – GRADIGNAN – PROCHE UNIVERSITÉS
La campagne à la ville ! Réputée « La ville verte de la métropole bordelaise »
→ CENTRE UNIVERSITAIRE DE BORDEAUX-TALENCE : à 5 min en voiture , 8 min en vélo, et 15 min en transport via la ligne de bus 10 située à 400m de la résidence (toutes les 10 min pour la fac)
→ à 10 min à pied du centre-ville très dynamique de Gradignan, nombreux commerces et services
→ Résidence située dans un grand parc arboré, environnement calme et verdoyant
→ à 3 min en voiture de la sortie 16 de la rocade bordelaise, accès facile bassin d’Arcachon
Investissez dans un superbe appartement de type 5 en parfait état (rénové en 2015, huisseries PVC neuves + ravalement de façade en 2019), bénéficiant d’un emplacement stratégique, idéal à terme pour de la colocation étudiante (estimation locative : env. 1 500 €/mois) ou pour une famille qui souhaite bénéficiez d’un cadre de vie paisible.
Achat à moitié prix : vous deviendrez propriétaire de cet appartement d’une valeur de 350 000 € en versant un capital de départ de seulement 120 500 € FAI et une épargne mensuelle de 440 € sur un horizon compris entre 10 et 15 ans, soit une décote acquise de près de 50 %
POSSIBILITÉ LIBÉRATION ANTICIPÉE AVEC MISE EN LOCATION RAPIDE.
Nous vous proposons à la vente ce superbe appartement de type 5 d’une surface habitable de 111 m², situé au 3ème et dernier étage d’une résidence de standing à Gradignan.
Cet appartement, en parfait état, se compose :
- une entrée de 10 m²
- une pièce de vie avec salle à manger / séjour de 35 m²
- une cuisine indépendante aménagée et équipée de 10 m²
- un dégagement de 7 m
- trois chambres de 13 m² environ
- une salle d’eau de 3 m²
- une salle de bain de 3,6 m²
- un WC indépendant
Deux terrasses de 12,6 m² et 8,8 m²
Une cave en sous-sol de 30 m²
Un parking privé et sécurisé en sous-sol
L’appartement a bénéficié d’une rénovation intégrale en 2015.
Huisseries neuves en PVC double vitrage
Ravalement de façade réalisé en 2019
Charges de copropriété : 1 040 €/trimestre dont 945 € récupérables auprès des vendeurs (charges locatives), soit un restant à charge de seulement 95 €/trimestre pour l’acquéreur.
Les charges comprennent : le chauffage collectif au gaz, l’eau chaude, l’eau froide, entretien des communs et des espaces verts, ascenseur, gardien, femme de ménage.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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