Appartement en viager occupé

2 pièces - 48m²

Gradignan (33170)

📍 Gradignan (33170) – Centre-ville / Mairie T2 rénové de 49 m² – Résidence sécurisée avec ascenseur – Balcons, parking & cellier Situé dans l’un des secteurs les plus recherchés de Gradignan, à deux pas de la mairie et du centre-ville, cet appartement bénéficie d’un emplacement exceptionnel, au cœur d’un environnement résidentiel, calme et verdoyant 🌳 La résidence, très bien entretenue, offre un cadre de vie paisible tout en restant à seulement 15 minutes à pied de tous les commerces et services du centre-ville. 🏡 L’appartement Au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée construite en 1973, découvrez ce T2 de 49 m² habitables, entièrement rénové, en parfait état, extrêmement bien entretenu et traversant, offrant une très belle luminosité tout au long de la journée ☀️ Composition : Entrée avec placards intégrés Grande pièce de vie lumineuse, agréable et fonctionnelle Cuisine séparée entièrement aménagée et équipée, ouvrant sur un balcon Chambre confortable avec accès à un second balcon Salle d’eau moderne avec douche à l'italienne WC indépendant Nombreux rangements, optimisant parfaitement l’espace Prestations complémentaires : ❄️ Pompe à chaleur avec climatisation réversible (2024) 🔥 Chaudière gaz individuelle (environ 2011–2012) 🚗 Place de parking privative extérieure 📦 Cellier indépendant en rez-de-chaussée 🧾 DPE : Classe D 🚍 Environnement & accessibilité 🚌 Bus lignes 80 et 21 au pied de la résidence, passage toutes les 20 minutes 🎓 Centre universitaire : 🚗 5 min en voiture/ 🚲 8 min à vélo / 🚌 Environ 10–13 min en transports 📈 Fort potentiel locatif : 🏠 Location vide estimée : environ 650 € / mois 🛋️ Location meublée estimée : 750 à 800 € / mois 🚫 Non soumis à l’encadrement des loyers Un bien parfaitement adapté : à une résidence principale, à un investissement locatif sécurisé, ou à une location étudiante grâce à la proximité immédiate des facultés 🎓 💰 Charges de copropriété Appel de fonds trimestriel : 362 € dont locatif 249,39 € Charges restant à la charge du propriétaire (acquéreur) : 112,61 € par trimestre 🧾 Taxe foncière : 1 334 € / an Dont TEOM : 152 € ➡️ Reste à la charge de l’acquéreur : 1 182 € / an

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

D

Classement DPE :

D

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