Appartement en viager occupé

3 pièces - 73m²

Gradignan (33170)

UN BIEN À FORT POTENTIEL LOCATIF au Cœur de Gradignan – BORDEAUX METROPOLE - . Situé dans le quartier résidentiel prisé du Pailley, cet appartement offre un cadre de vie calme, verdoyant et parfaitement connecté. Un véritable atout pour un investissement locatif pérenne au sein de Bordeaux Métropole, notamment grâce à sa proximité immédiate des universités, des Grandes Écoles et d’un réseau de transports en commun efficace. ----------------------------------------------------------- EMPLACEMENT STRATEGIQUE – Quartier du Pailley . -> Un accès rapide aux transports en commun . ->La proximité immédiate de nombreux établissements d’enseignement supérieur . -> Un accès facilité au centre-ville de Bordeaux via les lignes de bus et les correspondances tram/train ------------------------------------------------------------ PROXIMITÉ DES UNIVERSITES ET GRANDES ECOLES: . -> Gradignan se situe à quelques minutes du pôle universitaire Talence – Pessac – Gradignan, qui regroupe : * Université Bordeaux Montaigne * Université de Bordeaux * KEDGE Business School * ENSEIRB-MATMECA * UFR STAPS Ce secteur est l’un DES PLUS FORTES DEMANDES LOCATIVES étudiante et jeune actif. ------------------------------------------------------------ TRANSPORT A PROXIMITE (réseau TBM): . À 5 minutes à pied de l’arrêt « Cimetière de Gradignan », plusieurs lignes permettent de rejoindre rapidement les pôles d’enseignement et le centre de Bordeaux : Ligne 31 et 80 : desservent les campus, les écoles, Bordeaux République et la Gare Saint-Jean (avec correspondance vers le Tram B) ----------------------------------------------------------- DESCRIPTION DU BIEN: . -> Appartement lumineux et fonctionnel de 72,84 m² habitables (surface totale au sol : 101,84 m²), comprenant : -> Entrée : 12 m² -> Cuisine séparée : 7,98 m² -> 2 chambres : 12,34 m² et 12,98 m² -> Salle d’eau : 5,3 m² -> WC indépendant : 1,46 m² -> 2 balcons/terrasses : 8,41 m² et 4,66 m², avec vue sur le parc ------------------------------------------------------------ ANNEXES AU SOUS-SOL: . -> 2 caves : 5,88 m² et 10,05 m² -> 1 place de parking privée en sous sol ----------------------------------------------------------- LES ATOUTS CLÉS DU BIEN: . -> Balcons avec vue dégagée sur un parc arboré -> Chauffage, eau chaude et eau froide inclus dans les charges collectives -> Parking privé -> type de bien très recherché: Produit de rendement locatif sûr, avec vacance locative très faible sur ce secteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

C

Classement DPE :

C

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