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Maison en viager occupé 4 pièces - 110m² proche de Saint-André-de-Cubzac (33240)
proche de Saint-André-de-Cubzac (33240)
58 % de décote
Viager occupé, proche de Saint-André-de-Cubzac (33240)
Maison
110m²
4 pièces
Homme, 66 ans
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 990 €
Rente317 €/mois
Valeur du bien238 000 €
Prix d'achat99 008 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Devenez propriétaire de cette propriété d’une valeur de 238 000 € en versant au départ un capital de seulement 49 900 € FAI. .
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 58%
Investissez dans une maison contemporaine de plain-pied, idéalement située à seulement 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac, au cœur d'un secteur dynamique et recherché. . L'aspect financier : Devenez propriétaire de cette propriété d’une valeur de 238 000 € en versant au départ un capital de seulement 49 900 € FAI. . Grâce à l’investissement en viager, vous versez une rente de 317 euros et vous récoltez 1039 euros tous les mois. . Un investissement sécurisé dans un bien de qualité, sur un secteur offrant un fort potentiel de valorisation. .
Descriptif du bien
Maison contemporaine de plain-pied, idéalement située à seulement 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac. . Cette maison offre une belle pièce de vie lumineuse et traversante de 44 m² avec cuisine ouverte, une véranda climatisée, trois chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC indépendant ainsi qu'un garage avec cellier. . À l'extérieur, un jardin arboré, sans vis-à-vis, parfaitement aménagé avec terrasse couverte. . Les excellentes prestations énergétiques (DPE B, pompe à chaleur, poêle à bois, panneaux solaires en autoconsommation et cumulus thermodynamique) constituent un véritable atout. . Un investissement sécurisé dans un bien de qualité, sur un secteur offrant un fort potentiel de valorisation. . .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 750 m²
Année de construction : 2007
Équipements : Garage, Veranda, Climatisation
Charges et frais
Taxe foncière : 730 €/an
Ordures ménagères : 267 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
92 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-André-de-Cubzac
Code postal : 33240
Habitants : 8306
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422633218) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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