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Appartement en viager occupé
1 pièce - 36m²
Arcachon (33120)

49 % de décote

Viager occupé, Arcachon (33120)

Appartement

36m²

1 pièce

Femme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI28 620 €

Rente512 €/mois

Valeur du bien196 000 €

Prix d'achat99 372 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans

Ref : 422633073

Achetez cet appartement à moitié prix à 150 m de la plage !!

Analyse financière

Bouquet 15%

Rente cumulée 36%

Décote (DUH) 49%

ARCACHON → Emplacement exceptionnel → À 150 m de la plage → Vous pouvez tout faire à pied (commerces, médecins...) Profitez d’une remise immédiate de 49,3 % pour acquérir à MOITIÉ PRIX cet appartement de type T1 de 35 m² + cave + parking sécurisé. Grâce à un CRÉDIT VENDEUR, le paiement est décomposé en un versement comptant de 28 620€ FAI puis une épargne mensuelle de 512€. Ce placement dans la pierre est idéal à terme pour du locatif compte tenu de la demande sur ce secteur. Le bonus : Appartement refait à neuf en 2022 (électricité, sols, cuisine, salle de bain, climatisation… pour 80 000€).

Descriptif du bien

ARCACHON * L’environnement : Emplacement exceptionnel à 150 m de la plage, à 400 m du Casino (5 min à pied) On peut tout faire à pied * Ses atouts : - résidence service - cet appartement de type T1 (35 m²) a été refait à neuf en 2022 (électricité, sols, cuisine, salle de bain, climatisation… pour 80 000€) - appartement disposant d’une belle terrasse sans vis à vis - chauffage climatisation réversible - charges propriétaires de seulement 360€/an - forte demande locative dans cette résidence (liste d’attente) * Le bien : Situé au 1er étage comprend : - une entrée avec de nombreux rangements - un séjour/salle à manger donnant sur la terrasse - une cuisine ouverte - un coin chambre - une salle d’eau - WC séparé Une cave et une place de parking (fermé sécurisé) complète le tout

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 36 m²

Année de construction : 1980

Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Climatisation, Gardien

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 2200 €

Taxe foncière : 910 €/an

Ordures ménagères : 100 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

146 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Arcachon

Code postal : 33120

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 12153

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422633073) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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