AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager AquitaineGirondeCoutrasMaison en vente en nue propriété

Maison en vente en nue propriété
4 pièces - 98m²
proche de Coutras (33230)

25 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Coutras (33230)

Maison

98m²

4 pièces

Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI89 607 €

Valeur du bien119 000 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans

Ref : 422633225

Achetez une maison sur un secteur porteur, avec un beau terrain de 2 576 m², a prix réduit et sans rente.

Analyse financière

Bouquet 75%

Décote (DUH) 25%

LES PEINTURES – 33 * A 40 min de la rocade de Bordelaise. * A 20 min de Libourne * A 8 min du Centre Leclerc de Coutras 1 – Un versement unique et immédiat 89 607 € FAI supprimant l’aléa financier. 2 – Le recours à un emprunt bancaire possible pour étaler le financement. Par exemple, avec un apport de 10 000 €, la mensualité serait de 466€ sur 20 ans. Vous avez du capital à placer SANS RISQUES, SANS ALÉA FINANCIER et souhaitez UNE BELLE RENTABILITÉ à terme… Aucun frais, pas de taxe foncière, de frais ou de soucis de gestion à prévoir pendant l’occupation.

Descriptif du bien

Une maison sur un beau terrain Surface totale : 98 m² habitables, deux chambres et dépendances sur le terrain. - Isolation performante en toiture et huisserie double vitrage - Chauffage centrale gaz de ville et poêle à pellets - Deux dépendances de 20m² chacune à usage d’abri de jardin et atelier. Agencement de la maison principale : • Séjour / salle à manger • Cuisine séparée • Bureau • maison de plain pieds, deux chambres au rez-de-chaussée. • WC indépendant • Grande salle d’eau avec douche à l’italienne • Buanderie En complément : - Tous les commerces sur la commune de Coutras à proximité. - Gare la plus proche : Coutras (8 min) - Réseau de bus et ramassage scolaire pour Libourne. Une maison agréable dans un cadre paisible et proche de toutes commodités. Parfait pour un investisseur souhaitant se positionner sur un secteur en devenir tout en limitant fortement l’aléa financier.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 98 m²

Surface du terrain : 2654 m²

Année de construction : 1980

Nombre de niveaux 1

Équipements : Abri de jardin, Dépendances

Charges et frais

Taxe foncière : 586 €/an

Ordures ménagères : 240 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

149 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

23 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

23 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Coutras

Code postal : 33230

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 7584

Transports : Bus, Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422633225) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

48 % de décote

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Maison en vente en nue propriété 4 pièces - 98m² proche de Coutras (33230)