Appartement en viager occupé

3 pièces - 84m²

Le Bouscat (33110)

BORDEAUX - LE BOUSCAT ✨ Appartement lumineux avec terrasses + résidence entièrement rénovée (ITE votée & payée) 📍 À seulement 5 minutes à pied du tram C – arrêt Les Écus, rejoignez Bordeaux centre en 20 minutes 🚋 Dans une résidence sécurisée avec ascenseur datant de 1983, découvrez ce bel appartement de 85 m² habitables, situé au 2ème étage, offrant un cadre de vie confortable. 🏡 Un espace de vie idéal : - Entrée avec placard et porte blindée - Cuisine indépendante de 10 m², aménagée & équipée avec coin repas, ouverte sur une terrasse de 10 m² 🌿 - Spacieux séjour double de 33 m², baigné de lumière ☀️ 💡 Possibilité de créer une 3ème chambre pour transformer facilement le bien en T4 selon vos besoins. 🛏 Côté nuit : - 2 chambres (11,43 m² et 11,05 m²) avec accès à une seconde terrasse de 9 m². - Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne - WC indépendants - Cellier pratique 🚗 Les + qui font la différence : - Place de parking sécurisée en sous-sol - Double extérieur (terrasses 10 m² + 9 m²) - Exposition sud-est = luminosité optimale - DPE C ✔️ (chaudière gaz à condensation) 🔥 Gros point fort patrimonial : Les travaux d’isolation thermique par l’extérieur (ITE) ont été votés et intégralement payés par les vendeurs. 👉 Résultat : une résidence prochainement entièrement rénovée (fin 2026 / début 2027) 👉 Meilleure performance énergétique + valorisation immédiate du bien + aucun coût à prévoir pour l’acquéreur 🛍 Vie pratique Commerces, transports et commodités au pied de la résidence → un quotidien simple et fluide. 💬 Le mot de l’expert Un appartement lumineux, évolutif (T3 → T4), avec extérieurs, parking et un énorme levier de valorisation déjà financé. 👉 Une opportunité rare sur le secteur.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

C

Classement DPE :

C

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