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Appartement en viager occupé 2 pièces - 64m² Le Bouscat (33110)
Le Bouscat (33110)
58 % de décote
Viager occupé, Le Bouscat (33110)
Appartement
64m²
2 pièces
Homme, 63 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI20 750 €
Rente270 €/mois
Valeur du bien150 000 €
Prix d'achat63 300 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
CONDITIONS EXCEPTIONNELLES D’ACHAT : T2 de 64 m², au 3 ème étage ( bâtiment de 6 étages) pour 15 750 € d’apport ( honoraires compris) et 270 € derente mensuelle !
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 58%
CONDITIONS EXCEPTIONNELLES D’ACHAT : T2 de 64 m², au 3 ème étage ( bâtiment de 6 étages) pour 15 750 € d’apport ( honoraires compris) et 270 € derente mensuelle ! A Bordeaux-Le Bouscat : Appartement de 64 m² + garage de 18 m² + cave . Le bien libre vaut 150 000 € . => Votre PRIX D’ACHAT EN VENTE OCCUPEE est de 63 300 € => Vous réalisez une ECONOMIE immédiate de 86 700 € ! . => 0 Travaux à prévoir , ravalement effectué ------------------------------------------------------------------------------------------------ COMMENT ACQUERIR CE BIEN . => VOUS VERSEZ UN APPORT de 15 750 € à la signature de l’acte authentique (honoraires compris) => VOUS VERSEZ UNE RENTE MENSUELLE de 270 € . ------------------------------------------------------------------------------------------------ . => Faibles charges propriétaires : 34 € / mois ! . => Prix réduit à 989 € du m² en viager occupé (au lieu de 2344 € du m² en vente libre ) Idéal à terme pour du locatif étudiant au vu de son emplacement, y habiter ou une revente valorisée avec le temps dans ce secteur privilégié et recherché de Bordeaux -Bouscat
Descriptif du bien
APPARTEMENT T2 bis de 64 m², au 3 ème étage ( bâtiment de 6 étages) + garage de 18 m² + Cave ------------------------------------------------------------------------------------------ L’ENVIRONNEMENT: . → Résidence Godard → Entretenue, espaces verts → Arrêt Bus « Préceinte », ligne 82 , au pied de la résidence => Ligne 82 : TRAM D ( arret du bouscat) ; TRAM C (arrêt place Ravezies) ; TRAM A (arrêt St Bruno – Hotel de région ) → Proche des établissements recherchés Ecoles Collèges Lycées Assomption et Tivoli → BORDEAUX HYPER CENTRE EN 16 min A VELO -------------------------------------------------------------------------------------------- L’APPARTEMENT . → un séjour de 18,84 m2 → une salle à manger de 10,43 m² ( peut être recloisonnée en chambre comme à l’origine) → une cuisine américaine de 12,27 m² → une salle d’eau de 3,74 m² → un wc indépendant de 1,34 m2 → une chambre de 12,72 m2 → 2 balcons loggias orientés Nord et Sudde 7,35 m² et 5,17 m2 → une cave au premier étage de 3 m2 → un garage de 18 m² au rez de chaussée -------------------------------------------------------------------------- . Confort : . → Double vitrage → DPE : D → appartement traversant : Double exposition des 2 balcons loggias NORD et SUD → 3 ème étage sur 6 → ASCENSEUR . => etanchéité des toits et ravalement de façade réalisés en 2023 => Plan pluriannuel obligatoire et diagnostics techniques global déjà votés et payés en juin 2025
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 64 m²
Année de construction : 1971
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 375 €
Taxe foncière : 1447 €/an
Ordures ménagères : 176 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
149 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Le Bouscat
Code postal : 33110
Habitants : 23411
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau, Tramway
Ref : 422533311
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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