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Maison en viager libre
7 pièces - 132m²
Bordeaux (33000)

Viager libre, Bordeaux (33000)

Maison

132m²

7 pièces

Homme, 56 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI57 500 €

Rente1 888 €/mois

Valeur du bien500 000 €

Horizon d’investissementEntre 23 et 29 ans

Ref : 422533265

💎 Viager libre - Bordeaux hyper-centre - Devenez propriétaire immédiatement d’une échoppe double expertisée 500 000 € avec seulement 57 500 € FAI (≈11,5 % du prix)🔑🏡📈

Analyse financière

Bouquet 12%

Rente cumulée 88%

Une opportunité patrimoniale extrêmement rare. Cette échoppe double située en plein cœur de Bordeaux, à proximité immédiate du tramway, du Palais de Justice et de l’hôpital Saint-André, a été expertisée à 500 000 €. Aujourd’hui, vous pouvez en devenir propriétaire immédiatement en viager libre, avec jouissance totale du bien : ➡️ habiter ➡️ louer 💰 Effet de levier exceptionnel L’acquisition se fait avec un capital de départ de seulement 57 500 € FAI. 📊 57 500 € représentent seulement environ 11,5 % de la valeur du bien (500 000 €). Autrement dit, avec moins de 12 % du prix, vous prenez immédiatement le contrôle d’un actif immobilier de premier plan dans l’hyper-centre bordelais. 📈 Modalités financières Bouquet FAI : 57 500 € Rente viagère : 1 888 € / mois Cette structure correspond à un crédit vendeur naturel, sans intérêts bancaires, permettant d’étaler l’acquisition dans le temps tout en profitant immédiatement du bien. 👉 Une opportunité patrimoniale rare permettant de se constituer un actif immobilier de prestige à Bordeaux avec un apport initial très limité et un financement étalé dans le temps.

Descriptif du bien

📍 BORDEAUX HYPER-CENTRE – ÉCHOPPE DOUBLE EN VIAGER LIBRE – BIEN TRÈS RARE Située en plein cœur de Bordeaux, à proximité immédiate du tram A (Palais de Justice / Hôtel de Police), proche de la rue Mouneyra et de l’hôpital Saint-André, cette échoppe double en pierre de taille de 1920 bénéficie d’un emplacement central particulièrement recherché. Implantée sur une parcelle de 177 m², la maison développe 132 m² habitables en R+1 et dispose d’un agréable jardin verdoyant en L d’environ 70 m² ainsi que d’un garage attenant de 17 m² avec accès direct sur rue. ✨ Beau cachet ancien : - parquet pointe de Hongrie - cheminées d’époque - belles hauteurs sous plafond (3,17 m au RDC / 2,69 m à l’étage) Le bien comprend également : - cave en sous-sol - grenier aménageable d’environ 30 m² (non comptabilisé dans la surface habitable) 🔧 Rénovation globale à prévoir, avec déjà des travaux structurants réalisés : - toiture refaite en 2023 avec isolation des combles - menuiseries aluminium double vitrage neuves dans la véranda L’ensemble offre un cachet architectural remarquable, idéal pour les amateurs de biens anciens à rénover. Un bien bordelais de caractère avec fort potentiel de valorisation, proposé en viager libre, une opportunité particulièrement rare sur ce secteur.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 132 m²

Surface du terrain : 177 m²

Année de construction : 1920

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin

À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

401 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

85 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

85 CO₂/m².an

Viager libre

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

La libre utilisation du bien

La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Bordeaux

Code postal : 33000

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 232260

Transports : Gare SNCF, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422533265) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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