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Appartement en viager occupé 1 pièce - 36m² Bordeaux (33000)
Bordeaux (33000)
42 % de décote
Viager occupé, Bordeaux (33000)
Appartement
36m²
1 pièce
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI21 535 €
Rente680 €/mois
Valeur du bien174 049 €
Prix d'achat100 774 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
🏡 Devenez propriétaire au cœur de Bordeaux d’un appartement avec balcon et vue dégagée, avec seulement 21 535 € FAI d’investissement initial.
Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 46%
Décote (DUH) 42%
Devenez propriétaire au cœur de Bordeaux, rue Judaïque, de ce T1 bis de 36 m² situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, bénéficiant d’une belle pièce de vie baignée de lumière, d’une chambre indépendante, d’une cuisine, d’un balcon avec superbe vue dégagée sur les toits de Bordeaux, ainsi que d’une cave. Cet appartement, expertisé à 174 000 €, devient accessible avec un investissement initial de seulement 21 535 € FAI, frais d’agence inclus, puis en épargnant 680 €/mois sur un horizon d'investissement d’environ 10 ans. Vous vous constituez progressivement un patrimoine immobilier situé dans l’un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux, en transformant chaque mensualité en effort d’épargne. Une façon progressive d’investir dans la pierre, avec un faible capital de départ, sur un emplacement patrimonial de premier choix.
Descriptif du bien
BORDEAUX – JUDAÏQUE | T1 BIS AVEC BALCON & VUE DÉGAGÉE SUR LES TOITS Au cœur de Bordeaux, dans le très recherché quartier Judaïque, découvrez ce T1 bis de 36 m², situé au 4ᵉ étage sur 5 avec ascenseur d’une résidence sécurisée des années 70. Une adresse privilégiée en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, transports et de toutes les commodités. L’appartement séduit immédiatement par sa belle luminosité et ses volumes agréables. La pièce de vie d’environ 20 m², largement ouverte sur l’extérieur grâce à de grandes baies vitrées, bénéficie d’un accès direct à un balcon de 3 m² offrant une superbe vue dégagée sur les toits de Bordeaux. L’espace intérieur se complète d’un coin nuit de 7 m², d’une cuisine indépendante aménagée et équipée de 7 m² et d’une salle de bains avec WC d’environ 4 m². L’ensemble offre un agencement fonctionnel et un beau potentiel de personnalisation. Une cave saine d’environ 6 m² en sous-sol complète le bien ; Charges de copropriété : 303 € / trimestre. Taxe foncière 2026 : 1 129 €, dont 137 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 36 m²
Année de construction : 1973
Équipements : Cave, Balcon, Terrasse, Cave à vin, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 323 €
Taxe foncière : 1129 €/an
Ordures ménagères : 138 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422633355) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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