AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager AquitaineGirondeBordeauxAppartement en viager occupé

Appartement en viager occupé
3 pièces - 88m²
Bordeaux (33000)

40 % de décote

Viager occupé, Bordeaux (33000)

Appartement

88m²

3 pièces

Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI88 800 €

Rente1 159 €/mois

Valeur du bien360 000 €

Prix d'achat214 560 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans

Ref : 422633023

PLACEMENT PATRIMONIAL en plein hypercentre de Bordeaux, à proximité immédiate de l’Hôtel de Ville

Analyse financière

Bouquet 25%

Rente cumulée 35%

Décote (DUH) 40%

BORDEAUX Hypercentre L'appartement est situé dans une Résidence, au cœur de la restructuration du quartier Mériadeck, inscrit sur la liste du Patrimoine mondial de l’Unesco, avec la réhabilitation de son espace vert central, l’esplanade Charles de Gaulle. LE GAIN : En partant d’une valeur libre estimée à 360 000 € -> Valeur en vente occupée : 214 560 € (honoraires Renée Costes compris) -> Une économie immédiate de 145 440 € ! (grâce à la décote d'occupation) ---------------------------------------------------------- COMMENT L’ACHETER : -> Apport FAI: 88 800 € (honoraires R. Costes inclus) -> Mensualités de 1 159 € ------------------------------------------------------- LES CHARGES : -> Charges propriétaires : 179,87 € / trimestre (Charges totales (propriétaire + locataire) : 482,76 € / trimestre) -> Taxe foncière 2025 : 1 939 € / an dont 237 € (O.M) récupérables ----------------------------------------------------------- LES ATOUTS : > Valorisation patrimoniale forte à moyen-long terme. 🎯 À qui s’adresse ce bien ? > À des acquéreurs souhaitant y habiter dans quelques années > À des profils patrimoniaux cherchant un placement sécurisé et lisible > À des familles anticipant un futur projet

Descriptif du bien

BORDEAUX Hypercentre Un produit RARE et de QUALITÉ sur l'Esplanade Charles de Gaulle. 🚶‍♂️ Emplacement premium, en plein hypercentre de Bordeaux, à proximité immédiate de l’Hôtel de Ville et des tramways A et F (Palais de Justice à 200 m),le bus et toutes les commodités à pied pour cette résidence sécurisée avec gardien. 📍 Situé au 4ème étage, appartement de trois pièces, 88,34 m², en parfait état et lumineux. ✅ Une entrée ✅ Un vaste salon avec un balcon bénéficiant d'une belle vue dégagée sur le parc et la cathédrale St André. ✅ Une grande cuisine aménagée et équipée, récente. ✅ Deux chambres dont une avec un accès sur le balcon. ✅ Dressing. ✅ Salle d'eau et wc séparé. ✅ Nombreux placards aménagés. Ce bien dispose également en sous-sol d'une cave et d'un emplacement de parking privatif.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 88 m²

Année de construction : 1971

Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur, Gardien

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 482 €

Taxe foncière : 1939 €/an

Ordures ménagères : 237 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

183 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Bordeaux

Code postal : 33000

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 232260

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422633023) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

63 % de décote

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Appartement en viager occupé 3 pièces - 88m² Bordeaux (33000)