Appartement en viager occupé

2 pièces - 59m²

Bordeaux (33000)

🏡 BORDEAUX HYPERCENTRE – Quartier Mériadeck / Esplanade Charles de Gaulle 📍 Emplacement rare & recherché 🌆 L’ENVIRONNEMENT 📍 Esplanade Charles de Gaulle – 33000 Bordeaux, en plein hypercentre 🏛️ À 500 m de l’Hôtel de Ville (7 min à pied) 🚊 Tram A & F – arrêt Palais de Justice à 200 m (3 min à pied) 🏙️ Quartier Mériadeck, très demandé et en plein renouveau 🛍️ Toutes commodités à proximité immédiate : commerces, services, administrations, restaurants ✨ Un cadre de vie urbain, central et pratique, sans compromis 🏢 LA RÉSIDENCE Résidence soignée et parfaitement entretenue, avec gardien 👮‍♂️ Construction 1971 ✅ Ravalement de façade et étanchéité des balcons réalisés en 2025 ➡️ Aucun gros travaux à prévoir Charges maîtrisées et très faibles pour le secteur 💡 🏠 LE BIEN 📐 Appartement T2 de 59 m², situé au 6ᵉ étage, offrant une vue dégagée sur le centre-ville ✨ Extrêmement lumineux Il se compose de : 🚪 Entrée de 3,72 m² 🧥 Placard de rangement de 1,38 m² 🍽️ Cuisine séparée de 10 m², entièrement aménagée et équipée 🛋️ Superbe séjour de 29 m², avec rangements intégrés (~2 m²), ouvert sur un large balcon grâce à de grandes baies vitrées 🛏️ Chambre de 9,83 m² 🚿 Salle d’eau avec douche italienne, entièrement rénovée (3,87 m²) 🌿 Balcon spacieux, idéal pour profiter de la vue et de la luminosité 🔧 ÉQUIPEMENTS & CONFORT ♨️ Pompe à chaleur 🔌 Ballon électrique 🪟 Double vitrage – fenêtres coulissantes à isolation renforcée ⚡ DPE C → très bonnes performances énergétiques 🚗 ANNEXES 🚘 Place de parking privative en sous-sol 👉 Un véritable atout en hypercentre bordelais 📦 Cellier en sous-sol 💰 INFORMATIONS FINANCIÈRES 💸 Charges de copropriété : 320 € / trimestre Dont 165 € de charges locatives (restant à la charge de la vendeuse ) ➡️ Charges réelles acquéreur : seulement 155 € / trimestre 🏡 Taxe foncière : 1 384 € Dont 169 € de TEOM récupérable 🌿 Quartier en pleine revalorisation La Ville de Bordeaux mène un important projet de réaménagement de l’esplanade Charles de Gaulle, cœur du quartier Mériadeck classé à l’UNESCO. Sur 2,5 hectares, l’esplanade devient plus verte, plus accessible et plus sécurisée, avec de nouveaux espaces de convivialité, à l’écart de la circulation. Les travaux, engagés depuis février 2025, verront une première phase livrée début 2026, puis une seconde à l’horizon 2028. Un projet structurant qui renforce durablement l’attractivité et la valorisation patrimoniale du secteur. ⭐ SES ATOUTS 📍 Emplacement premium en hypercentre 🌞 Appartement très lumineux, vue dégagée 🏢 Résidence sécurisée, entretenue, avec gardien 🚗 Parking + cellier inclus 🔋 Excellent DPE (C) 💼 Charges faibles & copropriété saine 🧼 Appartement en excellent état, parfaitement entretenu

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

A

Classement DPE :

C

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