Appartement en viager occupé

2 pièces - 37m²

Bordeaux (33000)

📍 Bordeaux Centre Secteur Saint-Seurin Fondaudège – Quartier ultra recherché du Marché de Lerme 🏡 Valeur vénale libre estimée : 225 000 € 🔥 Décote exceptionnelle de -55,9 % liée à l’occupation du bien. 📉 Prix d’acquisition économique réel en viager occupé : ✨ seulement 99 225 € ✨ Les modalités financières se répartissent ainsi : 💰 Bouquet comptant à la signature : 31 375 € FAI 📆 Rente mensuelle viagère : 432 € / mois 👤 Sur une vendeuse âgée de 70 ans ⏳ Horizon d’investissement estimatif : environ 15 à 20 ans 🚀 Effet de levier exceptionnel : Le bouquet représente seulement environ 14 % de la valeur réelle du bien. 📈 Pourquoi ce placement est particulièrement pertinent ? ✔ Le T2 reste le produit immobilier le plus liquide et recherché du marché ✔ Emplacement patrimonial rare et sécurisé ✔ Dernier étage avec terrasse et vue dégagée ✔ Fort potentiel de valorisation à long terme ✔ Idéal futur pied-à-terre bordelais ✔ Parfait pour loger un enfant étudiant plus tard ✔ Excellent support patrimonial et locatif à terme ✨ Un investissement rare permettant d’accéder à un bien de centre-ville premium avec un effort financier particulièrement maîtrisé, tout en bénéficiant d’une forte création de valeur dans le temps.