Maison en viager occupé

5 pièces - 114m²

proche de Bordeaux (33000)

🧡 À Vendre – Bordeaux centre – Échoppe de charme avec jardin & potentiel constructible 🧡 📍 Secteur recherché Découvrez cette échoppe en R+2 pleine de charme, d’une surface habitable de 114,29 m², implantée sur une grande parcelle arborée de 490 m², et offrant un potentiel exceptionnel ! ✨ Les atouts principaux : • 🌿 Jardin luxuriant & piscine • 🔥 Prestations anciennes conservées • 📐 Superbes volumes • 🏗️ Deux parcelles cadastrales – constructibilité possible • 🧱 Dépendances & garage • 💫 Potentiel coup de cœur immédiat La maison est implantée sur deux parcelles contiguës : • 📏 205 m² pour la maison et son jardin • 📏 285 m² pour une seconde parcelle constructible avec garage de 39 m² en façade, en continuité de la maison ➡️ Cette seconde parcelle est constructible (Zone UP37 du PLU) : possibilité de construire une maison indépendante identique après démolition du garage (ou extension, projet locatif…). 🏠 Description détaillée : 🔹 Jardin d’accueil Dès l’entrée, laissez-vous séduire par un agréable jardin d’accueil, véritable havre de verdure. 🔹 Rez-de-jardin – Pièce de vie majestueuse • 🛋️ Séjour traversant de 43 m², baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées donnant sur le jardin • 🍽️ Cuisine ouverte, rustique et pleine de cachet • 🔥 Cheminée ancienne • 🚻 WC indépendant • 🧺 Buanderie sous escalier 🔹 1er étage – Prestations anciennes & charme bourgeois Un vaste palier dessert : • 🛏️ Suite parentale de 22 m² avec vue sur jardin luxuriant, belle hauteur sous plafond, parquet ancien & cachet conservé • 🛏️ 2e chambre de 14,5 m² avec parquet en point de Hongrie, cheminée d’époque & grande fenêtre donnant sur le jardin d’accueil • 🚿 Salle d’eau moderne de 5 m² avec douche à l’italienne & fenêtre • 🚻 WC indépendant 🔹 2e étage – Espace mansardé lumineux • 🛋️ Grande pièce de 30 m² au sol (15 m² habitable) • Idéale 3e chambre, bureau ou atelier • 💡 2 grands vélux, très lumineuse 🔹 🧱 Deux dépendances complètent l’ensemble : • Une première de 20 m² au fond du jardin • Une seconde : le garage de 39 m² en façade 🪴 Un extérieur comme une parenthèse enchantée... Le jardin est luxuriant, avec une végétation dense, presque tropicale, offrant intimité et déconnexion totale… 🏊‍♀️ Et pour couronner le tout : une piscine complète ce bien rare ! 💥 Coup de cœur assuré pour cette maison unique ! 📞 Contactez-nous sans tarder pour une visite privée !

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

E

Classement DPE :

F

Voir plus de détails