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Appartement en viager occupé 3 pièces - 67m² proche de Bordeaux (33000)
proche de Bordeaux (33000)
51 % de décote
Viager occupé, proche de Bordeaux (33000)
Appartement
67m²
3 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 967 €
Rente450 €/mois
Valeur du bien210 182 €
Prix d'achat102 568 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Un T3 récent avec terrasse et parking, acquis à moitié prix dans un secteur premium.
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 51%
🏞️ À deux pas du lac de Bègles et de Bègles-Plage 🚊 Tram C – Calais-Centujean à 800 m 🚆 Gare SNCF de Bègles à 5 min à pied Un secteur recherché, parfaitement desservi et à fort potentiel. 🏡 Le bien Appartement T3 de 67 m², au 1er étage d’une résidence sécurisée récente (2008). ✅ Aucun travaux à prévoir ✅ Copropriété saine et parfaitement entretenue ✅ Exposition Sud-Ouest – terrasse ✅ 2 places de stationnement ✅ DPE C Un bien prêt à investir, sans aléas. 💰 Modalités financières Valeur expertisée : 210 182 € Décote immédiate acquise : 51,2 % 👉 Réel prix d’acquisition en viager : 102 569 € Répartition : 💶 Bouquet : 39 967 € FAI 🔁 Rente viagère : 450 € / mois ⏳ Horizon estimé : ≈ 15 ans (tables INSEE) 🧾 Charges parfaitement maîtrisées Charges copropriété acquéreur : 575 € / an Taxe foncière nette : 1 097 € / an ✅ Total charges fixes : 1 672 € / an, soit ≈ 139 € / mois ✅ Pourquoi investir ? ✔ Décote forte et immédiate ✔ Charges faibles et prévisibles ✔ Bien récent, sans travaux ✔ Emplacement stratégique ✔ Viager sécurisé et rationnel 👉 Un investissement clair, serein et fortement créateur de valeur à long terme.
Descriptif du bien
🏡 Superbe appartement T3 lumineux avec terrasse & double stationnement – Résidence sécurisée (2008) 📍 Au 1er étage d’une résidence sécurisée récente (2008), parfaitement entretenue et sans aucun travaux à prévoir, découvrez ce bel appartement T3 de 67 m², au calme absolu. ✨ Les atouts du bien ✅ Résidence récente et soignée ✅ DPE C ✅ Exposition Sud-Ouest (toutes les pièces) ✅ Rue très calme (dessert uniquement la résidence) ✅ Aucun travaux – ni dans l’appartement, ni en copropriété ✅ 2 places de parking (1 sous-sol + 1 extérieure) 🛋️ Disposition intérieure – 67 m² 🚪 Entrée (3,25 m²) avec placards intégrés 🛋️ Séjour / cuisine ouverte de 33 m², lumineux 🍽️ Cuisine entièrement aménagée et équipée 🌞 Terrasse d’environ 6 m², exposée Sud-Ouest ➡️ Espace nuit indépendant : 🛏️ 2 chambres d’environ 11 m² chacune 🚿 Salle d’eau récente avec douche à l’italienne 🚽 WC indépendant 🚗 Stationnement 🔑 1 place en sous-sol 🚘 1 place extérieure aérienne 🏢 Copropriété saine, aucun travaux votés ou à prévoir 💰 Charges maîtrisées (vente occupée) 🔹 Charges réelles acquéreur : Charges copropriété courantes part propriétaire: 575 € / an (~ 47 €/mois) Taxe foncière nette : 1 097 € / an ✅ Charges fixes estimées : 1 672 € / an
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 67 m²
Année de construction : 2008
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 315 €
Taxe foncière : 1242 €/an
Ordures ménagères : 145 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
162 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422533379
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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