Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 3 pièces - 91m² Vergèze (30310)
Vergèze (30310)
60 % de décote
Viager occupé, Vergèze (30310)
Maison
91m²
3 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI51 250 €
Rente314 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat100 750 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
VERGEZE, MAISON 3 PIÈCES PLAIN PIED
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 60%
Entre Nîmes et Montpellier, VERGEZE est un charmant village de 6000 HABITANTS. Venez visiter cette maison 3 pièces d’environ 92 m² et de plain pied. La parcelle, de 400 m² abrite une dépendance 20 m² et un grand garage. Estimé à 250 000 €, vous achetez ce bien seulement 100 750 € , grâce au droit d’usage et d’habitation que se réservent les vendeurs, un couple de 74 et 70 ans. ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE 149 250 € ! Financez cet achat avec un paiement, le jour de la vente, de 51 250 € FAI puis, une épargne mensuelle de 314 €, qui correspond à la rente. Les atouts - Parfait état d’entretien - Pas de gestion, ni vacance locatives. - Autoroute A9 à 5 mn - Un investissement sûr, village prisé. - une décote immédiate de 59,7 % sur le prix de vente.
Descriptif du bien
VERGEZE est un village dynamique, moderne, proche de nombreux centres d’intérêts. Le centre historique qui conserve tout son cachet, est doté de tous les commodités de proximité, Pharmacie, Boulangerie, Super U, Poste, Médecin, coiffeur... Et bien sûr, la source Perrier... Prenez RDV pour découvrir cette jolie maison Type 3, à 500 m du centre, construite par les vendeurs en 1985, et dans un parfait état d’entretien. Menuiseries PVC, Climatisation réversible, buanderie, garage de 30 m², … Bonus : Une dépendance de 20 m² vient ajouter du potentiel à ce bien. Cette commune bénéficie aussi d’un emplacement stratégique : - Nîmes 15 km. - Montpellier 25 km. - La Grande Motte 20 km. - Autoroute A9 à 3 km.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 91 m²
Surface du terrain : 230 m²
Année de construction : 1985
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Climatisation, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage
Charges et frais
Taxe foncière : 1191 €/an
Ordures ménagères : 289 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
105 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Vergèze
Code postal : 30310
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 3930
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 421930012) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
35 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422530188
Maison - 5 pièces - 120m²
Vergèze (30310)
Femme, 87 ans
Homme, 85 ans
Bouquet FAI105 160 €
Rente 1 113 €/mois
Valeur du bien 314 500 €
Prix d'achat 203 167 €
56 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422530093
Maison - 3 pièces - 103m²
Vergèze (30310)
Femme, 70 ans
Bouquet FAI139 640 €
Rente 258 €/mois
Valeur du bien 370 500 €
57 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422530036
Maison - 3 pièces - 61m²
Vergèze (30310)
Homme, 65 ans
38 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422030031
Maison - 4 pièces - 115m²
proche de Le Vigan (30120)
Femme, 93 ans
Homme, 81 ans
Bouquet FAI64 975 €
Rente 819 €/mois
Valeur du bien 235 000 €
Prix d'achat 145 465 €
67 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422530124
Maison - 7 pièces - 153m²
Saint-Laurent-d'Aigouze (30220)
Femme, 57 ans
Bouquet FAI48 000 €
Rente 340 €/mois
Valeur du bien 350 000 €
Prix d'achat 115 500 €
39 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422530191
Maison - 3 pièces - 186m²
Garons (30128)
Femme, 82 ans
Bouquet FAI125 200 €
Rente 720 €/mois
Valeur du bien 315 000 €
Prix d'achat 191 835 €
28 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 421730147
Maison - 5 pièces - 120m²
Bellegarde (30127)
Homme, 80 ans
Bouquet FAI194 940 €
Valeur du bien 270 000 €
42 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422530134
Appartement - 4 pièces - 96m²
Nîmes (30900)
Homme, 76 ans
Bouquet FAI75 600 €
Rente 984 €/mois
Valeur du bien 320 000 €
Prix d'achat 186 880 €
59 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422530146
Maison - 4 pièces - 98m²
Codognan (30920)
Femme, 71 ans
Homme, 72 ans
Bouquet FAI88 000 €
Rente 386 €/mois
Valeur du bien 350 000 €
Prix d'achat 144 900 €
