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Maison en viager occupé 5 pièces - 120m² Vergèze (30310)
Vergèze (30310)
35 % de décote
Viager occupé, Vergèze (30310)
Maison
120m²
5 pièces
Femme, 87 ans
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI105 160 €
Rente1 113 €/mois
Valeur du bien314 500 €
Prix d'achat203 167 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
Un investissement stratégique : une maison familiale dans un cadre privilégié dans commune très prisée
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 35%
Construisez votre patrimoine avec sérénité et sécurisation de votre placement financier Tous les feux sont au vert : Proximité échangeur A9 à 10min ( Gallargues ) Axe Nîmes - Montpellier Grands complexe sportifs Vergèze est une valeur sûre, commune qui ne cesse de prendre de la valeur ! Vous achetez ce bien seulement 203 167€ d'une valeur de 314 500€ sur le marché occupé grâce à une réduction de 35% Pour en devenir propriétaire et améliorer le quotidien de nos vendeurs, il vous sera demandé un bouquet de 105 160€ FAI et une rente mensuelle de 1 113€ sur un horizon d'investissement entre 8 et 11 ans Tous vos projets d'avenir peuvent être réunis sur cet investissement : future résidence principale, constitution de patrimoine pour vos enfants, générer de futurs revenus locatifs ou encore plus-value sur revente ! C'est le moment de placer votre épargne dans la pierre : valeur refuge !!!
Descriptif du bien
Maison individuelle dans quartier résidentiel très calme et dans une impasse Construite en 1984 par nos vendeurs 4 chambres dont 2 au RDC, une cuisine séparée, un salon séjour lumineux donnant sur une terrasse ensoleillée. 1 SDB au RDC et 1 SDE à l'étage Garage 20m2 Double-vitrage Et un atout majeur : un forage ( 13m ) Zéro gros travaux Toiture en cours de réfection, isolation refaite, entourage
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 510 m²
Année de construction : 1984
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1439 €/an
Ordures ménagères : 339 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
150 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Vergèze
Code postal : 30310
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 3930
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422530188) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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