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Maison en vente en nue propriété 3 pièces - 103m² Vergèze (30310)
Vergèze (30310)
56 % de décote
Vente en nue propriété, Vergèze (30310)
Maison
103m²
3 pièces
Femme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI139 640 €
Rente258 €/mois
Valeur du bien370 500 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
État et entretien irréprochable pour cette villa en vente en viager occupé idéalement située à Vergèze
Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 6%
Décote (DUH) 56%
Ville avec tous les commerces, infrastructures routières, sportives et toutes commodités médicales 20 min échangeur Gallargues Autoroute A9 5 min de la Gare SNCF Investissement stratégique et sécurisé pour cette propriété située à Vergèze, ville sur l'axe Nîmes - Montpellier Pour en devenir propriétaire, notre venderesse vous demande un bouquet de 139 640€ FAI et une douce rente de 258€, pour une valeur vénale de 370 500€ Au choix, tous les projets s'y prêtent : Plus-value sur revente, locatif saisonnier ou votre future résidence principale Réduction immédiate de 56% dans un secteur extrêmement attractif et qui ne cessera pas d'exploser, soit plus de 207 000€ de gains estimés !
Descriptif du bien
Cette villa construite en 1994 au pied de tous les commerces, est composée de 2 chambres dont 1 avec Clim et un grand dressing + bâti indépendant pouvant être transformé en studio avec très peu de travaux ( pièce + WC déjà installés ) Salon-séjour spacieux et lumineux, cuisine séparée, tous 2 donnant accès à une véranda, véritable prolongation de l'espace de vie. Toutankhamon vous attend pour vous détendre ! ( Jacuzzi non contractuel ) 103m2 habitables + bâtis isolés sur un terrain de 956m2 Confort et fonctionnalité avec de belles prestations : Portail automatique, moustiquaires, alarme, clim salon + chambre, chauffage central pour une chaleur diffuse Cour entièrement dallée Terrasse 23m2 Double-Garage dont 1 isolé et carrelé Isolation refaite Entretien irréprochable et le vrai plus : un forage à 14m !!!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 103 m²
Surface du terrain : 956 m²
Année de construction : 1994
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1229 €/an
Ordures ménagères : 313 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
79 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Vergèze
Code postal : 30310
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 3930
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422530093) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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