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Maison en viager occupé 3 pièces - 103m² Vergèze (30310)
Vergèze (30310)
56 % de décote
Viager occupé, Vergèze (30310)
Maison
103m²
3 pièces
Femme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI149 640 €
Rente210 €/mois
Valeur du bien370 500 €
Prix d'achat163 390 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
État et entretien irréprochable pour cette villa en vente en viager occupé idéalement située
Analyse financière
Bouquet 40%
Rente cumulée 4%
Décote (DUH) 56%
Ville avec tous les commerces, infrastructures routières, sportives et toutes commodités médicales 20 min échangeur Gallargues Autoroute A9 5 min de la Gare SNCF Investissement stratégique et sécurisé pour cette propriété située à Vergèze, ville sur l'axe Nîmes - Montpellier Pour en devenir propriétaire, notre venderesse vous demande un bouquet de 149 640€ FAI et une douce rente de 210€, pour une valeur vénale de 370 500€ Au choix, tous les projets s'y prêtent : Plus-value sur revente, locatif saisonnier ou votre future résidence principale Réduction immédiate de 56% dans un secteur extrêmement attractif et qui ne cessera pas d'exploser ! Une seule chose manque pour déclencher un coup de coeur ...le soleil ! ( photos ensoleillées à venir ou lors de votre visite )
Descriptif du bien
Cette villa construite en 1994 au pied de tous les commerces, est composée de 2 chambres dont 1 avec Clim et un grand dressing + bâti indépendant pouvant être transformé en studio avec très peu de travaux ( pièce + WC déjà installés ) Salon-séjour spacieux et lumineux, cuisine séparée, tous 2 donnant accès à une véranda, véritable prolongation de l'espace de vie. Toutankhamon vous attend pour vous détendre ! ( Jacuzzi non contractuel ) 103m2 habitables + bâtis isolés sur un terrain de 956m2 Confort et fonctionnalité avec de belles prestations : Portail automatique, moustiquaires, alarme, clim salon + chambre, chauffage central pour une chaleur diffuse Cour entièrement dallée Terrasse 23m2 Double-Garage dont 1 isolé et carrelé Isolation refaite Entretien irréprochable et le vrai plus : un forage à 14m !!!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 103 m²
Surface du terrain : 956 m²
Année de construction : 1994
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1229 €/an
Ordures ménagères : 313 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
91 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Vergèze
Code postal : 30310
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 3930
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422530093
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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