Maison en viager occupé

3 pièces - 86m²

Vauvert (30600)

Située dans un quartier particulièrement apprécié pour son calme et sa qualité de vie, à proximité immédiate de la gendarmerie, d'un supermarché, du collège et des commerces du centre-ville, cette maison individuelle constitue un excellent support d'investissement en viager occupé. Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de plus de 600 m², cette maison développe 86 m² habitables, complétés par un garage de 24 m² et une buanderie de 15 m². Le bien, régulièrement entretenu par sa propriétaire, est en parfait état de conservation et ne nécessite aucun travaux immédiats, un atout majeur dans le cadre d'un investissement patrimonial. L'agencement est fonctionnel et intemporel : une entrée, une cuisine indépendante équipée avec espace repas, un vaste salon-séjour lumineux doté d'une cheminée avec insert et d'une climatisation réversible, deux chambres de dimensions similaires, une salle d'eau avec douche, meuble vasque et grand placard, ainsi que des toilettes indépendantes. Le garage et la buanderie sont accessibles depuis le couloir. Une grande terrasse, accessible depuis le séjour comme depuis la buanderie, prolonge agréablement les espaces de vie. À l'extérieur, le terrain engazonné, entièrement clos et piscinable, offre un beau potentiel de valorisation à terme. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par le gaz de ville. Les points forts pour l'investisseur : • secteur résidentiel recherché et durablement attractif ; • maison individuelle parfaitement entretenue ; • parcelle de plus de 600 m², entièrement clôturée et piscinable ; • distribution fonctionnelle et facilement valorisable à terme ; • proximité immédiate des principaux services et commerces, gage de pérennité de la valeur du bien. Un investissement patrimonial sécurisé reposant sur un bien de qualité, offrant de solides perspectives de valorisation à l'issue de l'occupation.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

C

Classement DPE :

C

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