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Maison en viager occupé
4 pièces - 85m²
Saint-Hilaire-de-Brethmas (30560)

36 % de décote

Viager occupé, Saint-Hilaire-de-Brethmas (30560)

Maison

85m²

4 pièces

Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI49 665 €

Rente887 €/mois

Valeur du bien207 000 €

Prix d'achat131 859 €

Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans

Ref : 422630119

Placement serein sur cette villa de plain-pied à St Hilaire de Brethmas

Analyse financière

Bouquet 24%

Rente cumulée 40%

Décote (DUH) 36%

Très bel investissement pour cette villa de plain-pied à fort potentiel D'une valeur de 207 000€ sur le marché du viager, vous ne l'achetez que 131 859€ sur un horizon de 10 ans seulement. Vous souhaitez l'acquérir ? Il vous suffira de verser un bouquet frais d'agence inclus de 49 665€, puis une rente de 887€ / mois, qui correspond au versement d'un emprunt bancaire La seule et vraie différence : vous ne payez pas d'intérêts !!! Le petit + : un investissement solidaire, social et sociétal, tout en bénéficiant de 36% de réduction immédiate Gains estimés : + de 98 000€ A très vite

Descriptif du bien

Village prisé de la périphérie d'Alès Maison individuelle de plain-pied construite en 2018, composée de 3 chambres sur 85 m2 habitables et un grand garage isolé ( 2 voitures ) Pas de vis-à-vis Pergola bioclimatique, clim réversible, ballon thermodynamique pour une performance énergétique optimisée Située dans une impasse au calme avec très peu de passage Etat et entretien irréprochable

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 85 m²

Surface du terrain : 500 m²

Année de construction : 2018

Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 989 €/an

Ordures ménagères : 295 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

70 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Saint-Hilaire-de-Brethmas

Code postal : 30560

Département :

Gard

Région :

Languedoc-Roussillon

Habitants : 4257

Transports : Bus, Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422630119) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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