Maison en vente en nue propriété
5 pièces - 130m²
Bellegarde (30127)

52 % de décote

Vente en nue propriété, Bellegarde (30127)

Ref : 422330129
Maison
130m²
5 pièces
Femme, 63 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI356 855 €
Valeur du bien745 000 €
Horizon d’investissementEntre 22 et 28 ans
Ref : 422330129

Un panorama à couper le souffle, une signature architecturale rare : investissez dans un bien d’exception au cœur de la Camargue.

Analyse financière
Bouquet 48%
Décote (DUH) 52%

Nue-Propriété Occupée par une dame de 63 ans, l’horizon d’investissement est compris entre 25 et 26 ans. La venderesse est ouverte à d’autres hypothèses de vente, ou à une vente avec un terme déterminé dès le départ. Atouts investisseurs : • Emplacement stratégique au cœur d’une région touristique dynamique (Arles, Nîmes, Camargue, Alpilles). • Vue d’exception, bien rare sur le marché local. • Potentiel locatif haut de gamme ou résidence secondaire à fort rendement patrimonial. • Aménagements évolutifs (sous-sol, extérieurs). • Commodités accessibles à pied : commerces gourmets, écoles, services. • Proximité immédiate de grands rendez-vous culturels et festifs. Un bien exceptionnel, idéal pour un projet de résidence principale haut de gamme, une maison de vacances ou un investissement patrimonial de prestige.

À 15 min d’Arles et 20 min de Nîmes, sur les hauteurs de Bellegarde, découvrez cette maison d’architecte de plain-pied d’environ 133 m², édifiée sur une parcelle de plus de 2 500 m² jouissant d’une vue panoramique imprenable sur les Alpilles, la plaine du Rhône, la Camargue… jusqu’à la Sainte-Baume à plus de 100 km. Conçue par Armand Pellier, figure majeure de l’architecture régionale, la maison s’inscrit dans un arc de cercle vitré tourné plein sud, sublimé par l’usage du béton blanc et de la pierre de Vers-Pont-du-Gard. Lignes contemporaines, lumière traversante, volumes généreux : l’architecture est à la fois sculpturale et fonctionnelle. La villa conjugue esthétisme et confort moderne : grands espaces ouverts, deux suites parentales, finitions haut de gamme, larges baies vitrées, et un sous-sol d’environ 100 m² à imaginer selon vos projets (espace bien-être, atelier, studio indépendant…).

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 2500 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Climatisation
À proximité : Centre ville, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 1234 €/an
Ordures ménagères : 453 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
159 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Code postal : 30127
Département :
Gard
Habitants : 6109
Transports : Autoroute, Car, Aeroport

Ref : 422330129

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Vente en nue propriété, Bellegarde (30127)

Ref : 422330129
Maison
130m²
5 pièces
Femme, 63 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI356 855 €
Valeur du bien745 000 €
Horizon d’investissementEntre 22 et 28 ans
annonce Renée Costes
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Un panorama à couper le souffle, une signature architecturale rare : investissez dans un bien d’exception au cœur de la Camargue.

Analyse financière
Bouquet 48%
Décote (DUH) 52%

Nue-Propriété Occupée par une dame de 63 ans, l’horizon d’investissement est compris entre 25 et 26 ans. La venderesse est ouverte à d’autres hypothèses de vente, ou à une vente avec un terme déterminé dès le départ. Atouts investisseurs : • Emplacement stratégique au cœur d’une région touristique dynamique (Arles, Nîmes, Camargue, Alpilles). • Vue d’exception, bien rare sur le marché local. • Potentiel locatif haut de gamme ou résidence secondaire à fort rendement patrimonial. • Aménagements évolutifs (sous-sol, extérieurs). • Commodités accessibles à pied : commerces gourmets, écoles, services. • Proximité immédiate de grands rendez-vous culturels et festifs. Un bien exceptionnel, idéal pour un projet de résidence principale haut de gamme, une maison de vacances ou un investissement patrimonial de prestige.

Descriptif du bien

À 15 min d’Arles et 20 min de Nîmes, sur les hauteurs de Bellegarde, découvrez cette maison d’architecte de plain-pied d’environ 133 m², édifiée sur une parcelle de plus de 2 500 m² jouissant d’une vue panoramique imprenable sur les Alpilles, la plaine du Rhône, la Camargue… jusqu’à la Sainte-Baume à plus de 100 km. Conçue par Armand Pellier, figure majeure de l’architecture régionale, la maison s’inscrit dans un arc de cercle vitré tourné plein sud, sublimé par l’usage du béton blanc et de la pierre de Vers-Pont-du-Gard. Lignes contemporaines, lumière traversante, volumes généreux : l’architecture est à la fois sculpturale et fonctionnelle. La villa conjugue esthétisme et confort moderne : grands espaces ouverts, deux suites parentales, finitions haut de gamme, larges baies vitrées, et un sous-sol d’environ 100 m² à imaginer selon vos projets (espace bien-être, atelier, studio indépendant…).

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 2500 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Climatisation
À proximité : Centre ville, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 1234 €/an
Ordures ménagères : 453 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
159 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Code postal : 30127
Département :
Gard
Habitants : 6109
Transports : Autoroute, Car, Aeroport