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Maison en viager occupé
6 pièces - 189m²
Alès (30100)

39 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Alès (30100)

Maison
189m²
6 pièces
Femme, 83 ans
Ref : 422430147

Viager occupé - opportunité d'investissement à Alès

Descriptif du bien

Très belle opportunité sur Alès centre Maison d'architecte cossue, construite dans les années 1960, avec double garage d'environ 100m2 à 5 min du centre ville à pied Composée de 5 chambres sur 2 niveaux pour 190m2 habitables environ Possibilité de 2 logements à la jouissance du bien Raccordement TAE, pas de vis-à-vis Terrain 700m2 arboré Tous commerces à proximité, Toiture refaite complètement + menuiseries il y a environ une dizaine d'années Double-vitrage - Chauffage central pour + de confort Rénovation esthétique à prévoir uniquement

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 189 m²
Surface du terrain : 700 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Terrasse, Veranda
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 1732 €/an
Ordures ménagères : 430 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
206 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Alès
Code postal : 30100
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 39943
Transports : Gare SNCF

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Viager occupé, Alès (30100)

Maison
189m²
6 pièces
Femme, 83 ans
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Viager occupé - opportunité d'investissement à Alès

Descriptif du bien

Très belle opportunité sur Alès centre Maison d'architecte cossue, construite dans les années 1960, avec double garage d'environ 100m2 à 5 min du centre ville à pied Composée de 5 chambres sur 2 niveaux pour 190m2 habitables environ Possibilité de 2 logements à la jouissance du bien Raccordement TAE, pas de vis-à-vis Terrain 700m2 arboré Tous commerces à proximité, Toiture refaite complètement + menuiseries il y a environ une dizaine d'années Double-vitrage - Chauffage central pour + de confort Rénovation esthétique à prévoir uniquement

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 189 m²
Surface du terrain : 700 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Terrasse, Veranda
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 1732 €/an
Ordures ménagères : 430 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
206 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Alès
Code postal : 30100
Département :
Gard
Région :
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Habitants : 39943
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