Homme, 87 ans
Bouquet FAI29 765 €
Rente 549 €/mois
Valeur du bien 93 000 €
Prix d'achat 65 751 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 81m² Alès (30100)
Alès (30100)
52 % de décote
Viager occupé, Alès (30100)
Maison
81m²
3 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 79 ans
Placement financier optimisé pour cette villa de PP à 10 kms de la ville d'Alès - Sud de France
Descriptif du bien
Village situé à 10 kms de la ville d'Alès et 10min du Centre Hospitalier École des Mines, Station thermale des Fumades, tous commerces Villa de plain-pied de 81 m2 habitables environ, sur un terrain de 483m2 + garage de 21m2 Terrasse couverte de 8m2 Construite en 1998 et composée de 2 chambres, une cuisine séparée, WC indépendant, salon-séjour confortable Confort thermique avec clim réversible posée en 2025, et insert ( + radiateurs ) Le DPE renseigné ne tient pas compte de l'installation de la Clim donc on gagne en performance énergétique, une mise à jour sera faite pour la vente Moustiquaires - Four à pain et barbecue Aucune construction à venir, vue dégagée à l'arrière du bien
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 81 m²
Surface du terrain : 483 m²
Année de construction : 1998
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Climatisation, Remise
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 748 €/an
Ordures ménagères : 260 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
163 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Alès
Code postal : 30100
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 39943
Transports : Bus, Gare SNCF
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Alès (30100)
